Guia docenteCurso Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica |
GRAO EN ENXEÑARÍA DE EDIFICACIÓN |
Asignaturas |
Dereito Privado da Edificación |
Contidos |
Datos Identificativos | 2011/12 | |||||||||||||
Asignatura | Dereito Privado da Edificación | Código | 670G01005 | |||||||||||
Titulación |
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Descriptores | Ciclo | Período | Curso | Tipo | Créditos | |||||||||
Grao | 1º cuadrimestre |
Primeiro | Formación básica | 6 | ||||||||||
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Temas | Subtemas |
ADVERTENCIA PREVIA | O programa que se detalla a continuación será o impartido polos profesores Raposo Arceo y Legerén Molina (GRUPOS A Y B). O programa do resto dos grupos figura enbaixo |
PARTE I.- INTRODUCCIÓN | |
LECCIÓN 1ª.- INTRODUCCIÓN AO DEREITO DA CONSTRUCCIÓN | I. O Dereito privado da construcción como un sector do Dereito civil patrimonial. Delimitación co Dereito público da construcción. II. As fontes do Dereito privado da construcción. III. O suxeito do Dereito privado da construcción: Definición e caracteres distintivos da persoa física e da persoa xurídica. IV. O dereito de propiedade privada e a facultade de construir do propietario. A. A propiedade e a categoría dos dereitos reais. B. Panorama das facultades que compoñen o dereito de propiedade. C. A comunidade de bens D. A segregación de facultades do propietario e os dereitos reais sobre cousa allea. V. O contrato. Trascendencia no sector da construcción. A. Concepto e elementos integrantes dun contrato. B. Validez e eficacia do contrato: os dereitos de crédito. C. Cumprimento, incumprimento e resolución dos contratos. |
PARTE II.- OS DEREITOS REAIS QUE INCLÚEN A FACULTADE DE CONSTRUIR BÉNS INMOBLES | |
LECCIÓN 2ª.- A CONFIGURACIÓN XURÍDICA DO DERITO DE PROPIEDADE E OS LÍMITES DA FACULTADE DE CONSTRUIR | I. A evolución do dereito de propiedade privada e dos seus límites ao longo do século XX II. A configuración actual do contido da facultade de construir do propietario A. Os límites derivados da ordenación do territorio e da ordenación urbanística. a) A noción de edificabilidade. b) A declaración de obra nova. c) As licenzas de obras B. Os límites derivados das relacións de veciñanza con outros fundos. a) Límites que impoñen distancias mínimas entre construccións. b) A medianería. c) Mecanismos jurídicos do propietario para defenderse frente ao incumprimento das normas sobre límites dispostos en interés privado. C. Servidumes legais en materia de montes, carreteras, etc. III. O Rexistro da propiedade A. Finalidade e modo de funcionamento do Rexistro B. Actos relativos ao exercicio da facultade de construir con reflexo rexistral. |
LECCIÓN 3ª.- OUTROS DEREITOS REAIS DIRECTAMENTE RELACIONADOS CO SECTOR DA CONSTRUCCIÓN | I. O dereito de superficie II. O dereito de vó e de sobreelevación. III. O dereito de subedificación. |
PARTE III.- A ARTICULACIÓN XURÍDICO-PRIVADA DO PROCESO CONSTRUCTIVO |
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LECCIÓN 4ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (I): CONCEPTO E OS SUXEITOS | I. O contrato de obra: a diferencia entre as obrigas de medios a as de resultado II. As normas que regulan o contrato de obra no Dereito español III. Os suxeitos do contrato de obra: o dono da obra e o contratista IV. Auxiliares dos suxeitos do contrato de obra V. A cesión do contrato de obra. VI. A subcontratación no contrato de obra. VII. Os axentes da edificación A. O promotor B. O constructor C. O Arquitecto proyectista D. O Arquitecto director das obras. E. O Arquitecto director da execución da obra F. O encargado de obra e o resto de persoal que intervén na realización da mesma. |
LECCIÓN 5ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (II): A FORMACIÓN, PERFECCIÓN E RISCOS NO CONTRATO | I. A fase de formación do contrato de obra: relevancia e efectos. II. A forma do contrato de obra. III. A perfección do contrato de obra. IV. Os riscos no contrato de obra. V. Especial referencia ós contratos de obra pública. |
LECCIÓN 6ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (III): AS OBRIGAS PRINCIPAIS DERIVADAS DO CONTRATO DE OBRA | I. A cargo do contratista: A. A realización da obra pactada a) A definición da obra no contrato: Relevancia do Proxecto e da Licencia de Obras. b) Os materiais a empregar na obra c) As modificacións de obra. B. O inicio dos traballos e a posta da obra a disposición do comitente no prazo acordado a) O inicio da execución da obra: o significado da Acta de Replanteo b) O remate da obra de edificación: o certificado de fin de obra e a súa relevancia. c) O retraso na entrega do resultado. Cláusulas penais e as condicións resolutorias incluidas no contrato. II. A cargo dos técnicos: A. Do Arquitecto proxectista B. Do Arquitecto director da obra C. Do Arquitecto director da execución da obra. D. A relevancia do Libro de Órdenes. III. A cargo do dono da obra: A. O pago do prezo a) Formas de fixación dos prezos e cláusulas de revisión. b) O pago mediante certificacións de obra: o papel dos técnicos nas certificacións c) Consecuencias do impago das certificacións de obra ou do prezo final da obra realizada. B. A recepción da obra. a) Concepto, forma e consecuencias da recepción da obra. b) Recepción provisional e recepción definitiva. c) Recepción da obra e vicios constructivos. d) Recepción da obra e vicios de legalidade urbanística. |
LECCIÓN 7ª.- O CONTRATO DE SERVIZOS PROFESIONAIS DOS ARQUITECTOS TÉCNICOS | I. Calificación xurídica do contrato de servizos profesionais dos técnicos da construcción II. As partes do contrato de servizos profesionais. III. A forma do contrato: as follas de encargo do COAAT. IV. Os honorarios profesionais A. Cuantía e forma de pago: a función das táboas de honorarios do COAAT B. Os remedios a disposición do Arquitecto técnico en caso de impago a) Remedios xerais b) A intervención do COAAT c) A acción directa contra o dono da obra. V. As obrigas contractuais do Arquitecto técnico A. O contido da función de dirección da execución da obra na LOE e no Código Técnico. B. A aprobación das certificacións de obra C. A certificación do fin da obra. VI. A extinción do contrato de servizos profesionais: o desistimento libre das partes. VII. Outros contratos relacionados co fenómeno edificatorio: a xestión de proxectos. |
PARTE IV.- A PROPIEDADE SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS E AS RESPONSABILIDADES DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS TITULARES DAS MESMAS | |
LECCIÓN 8ª.- CONTRATOS DE ADQUISICIÓN DA PROPIEDADE E DOUTROS DEREITOS SOBRE OS EDIFICIOS E CONSTRUCCIÓNS | I. O contrato de compraventa dun inmoble de natureza urbán II. A opción de compra e o contrato de reserva III. O contrato de permuta de solar por edificación futura IV. O dereito de aproveitamento por quendas. V. O contrato de arrendamento urbán |
LECCIÓN 9ª.- A PROPIEDADE DOS EDIFICIOS DIVIDIDOS EN PISOS E LOCAIS | I. Natureza jurídica da propiedade horizontal II. Elementos comúns, privativos e «procomunais» III. Réxime xurídico A. A constitución do réxime de propiedade horizontal: o título constitutivo B. Dereitos e obrigas de cada propietario C. Réxime de administración e de representación: A xunta de propietarios IV. A extinción do réxime de propiedade horizontal. V. As urbanizacións privadas. |
LECCIÓN 10ª.- A RESPONSABILIDADE DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS SUCESIVOS ADQUIRENTES E TITULARES DE DEREITOS SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS | I. O réxime de responsabilidade do Código Civil A. Reclamacións dos adquirentes dos inmobles frente ao promotor a) A responsabilidade pola entrega dun inmoble con defectos de cabida: a doctrina dos corpos certos. b) A responsabilidade pola existencia de cargas ou gravámenes ocultos. c) A responsabilidade pola presencia de irregularidades urbanísticas no inmoble. d) A acción de regreso do promotor frente aos técnicos e subcontratistas. e) Os supostos de autopromoción. B. Reclamacións frente a vendedores non profesionais II. O réxime de responsabilidade por vicios constructivos contido na LOE A. Clases de vicios constructivos e prazos de garantía B. Natureza e reparto da responsabilidade entre os axentes da edificación. C. Intereses e danos resarcibles. D. A acción para esixir a responsabilidade. III. Os seguros de responsabilidade civil. |
PROGRAMA DOS GRUPOS C E D. Docencia impartida polos profesores Barcia Lago e Sande García | 1.- Nociones básicas de Teoría General del Derecho y de Dogmática jurídica Preliminar: Teoría del Derecho y Dogmática jurídica.- Definición del Derecho.- La norma jurídica.- Las Fuentes del Derecho.- La Ley.- La Costumbre y los Usos jurídicos.- Los Principios Generales del Derecho.- La Jurisprudencia.- Clases de Normas y su jerarquía relativa en el ordenamiento jurídico español.- Derecho objetivo y Derecho subjetivo.- Derecho natural y Derecho positivo.- Derecho Público y Derecho Privado.- El Derecho Privado Patrimonial: Derecho Civil y Derecho Mercantil.- El Derecho Privado de la Edificación.- Interpretación jurídica.- Vigencia del Derecho.- Eficacia general de las normas jurídicas. 2.- Los Sujeto del Derecho La personalidad.- Personalidad física o natural. Comienzo y extinción de la personalidad.- Capacidad jurídica.- Capacidad de obrar.- Personalidad jurídica.- Clases de personas jurídicas. 3.- El Objeto del Derecho patrimonial Las cosas o bienes objeto del Derecho.- Características y definición jurídica de cosa o bien.- Clases de bienes.- El patrimonio.- Los frutos y rentas patrimoniales. 4.- El Vínculo Jurídico La relación jurídica.- Hecho, hecho jurídico y acto jurídico.- El negocio jurídico.- El negocio jurídico y la autonomía de la voluntad. 5.- Las Obligaciones (I) Concepto de obligación o relación obligatoria.- Elementos de la obligación.- Fuentes de las obligaciones.- Clases de obligaciones. 6.- Las Obligaciones (II) Modificación de las obligaciones, o novación modificativa.- Extinción de las obligaciones.- Garantías de las obligaciones. 7.- Teoría del Contrato El Contrato.- Elementos fundamentales del contrato.- Interpretación de los contratos.- Eficacia de los contratos. La cláusula rebus sic stantibus.- Causas de extinción de los contratos. 8.- Las Figuras contractuales Contratos típicos y atípicos.- Tipología de los contratos según su finalidad. 9.- La Compraventa y la Permuta Definición de Compraventa.- Compraventa mercantil.- Compraventa de cosa futura.- Capacidad de las partes y prohibiciones de compra.- La Promesa de comprar o de vender. Opción de compra.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Compraventa y transmisión de la propiedad.- Resolución del contrato de compraventa: arras y retracto.- El contrato de permuta. 10.- El Negocio jurídico de Donación Concepto y características de la donación.- Límites de la donación: reducción por inoficiosa.- Forma de la donación.- Efectos de la donación.- Revocabilidad de las donaciones. 11.- Los Arrendamientos. Arrendamiento de cosas Contratos de arrendamiento.- El arrendamiento de cosas en el Código civil.- Diferencia con el contrato de comodato o préstamo de uso.- Subarriendo y cesión del arrendamiento.- Duración del contrato y tácita reconducción.- El desahucio del arrendatario. 12.- Los Arrendamientos urbanos y rústicos El arrendamiento de predios urbanos y rústicos.- Los Arrendamientos urbanos.- Arrendamiento de vivienda.- Derecho de adquisición preferente: tanteo y retracto del arrendatario.- Duración del contrato.- Desistimiento unilateral del arrendatario.- Extinción del contrato de arrendamiento.- Renta y fianza.- Obras en la vivienda.- Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.- El Arrendamiento de fincas rústicas. 13.- Los Contratos de servicios. Arrendamiento de servicios y Mandato Los Contratos de servicios.- Arrendamiento de servicios.- Contrato de mandato. 14.- El Arrendamiento de obra en el Código civil Definición de Arrendamiento de obra.- Modalidades del contrato de obra.- Extinción del contrato. 15.- Los Contratos de edificación El complejo contractual edificatorio en la Ley de Ordenación de la Edificación.- Objeto y ámbito de la Ley de Ordenación de la Edificación.- Requisitos básicos de la edificación.- El Código Técnico de la Edificación.- El Proyecto.- Los agentes de la edificación.- La recepción de la obra.- El Libro del Edificio.- Responsabilidades de los agentes de la edificación.- Prescripción de las acciones para exigir las responsabilidades.- Garantías de las responsabilidades de los agentes de la edificación.- Tomadores de los seguros y asegurados. 16.- La Contratación del Sector Público Desarrollo y características de la contratación en el Sector Público.- Clases de contratos de las Administraciones Públicas.- Contratos sujetos a una regulación armonizada.- Las partes en la contratación del sector público.- Sustitución del contratista.- Procedimiento de contratación.- Perfeccionamiento del contrato.- Garantías de la contratación.- Prerrogativas de la Administración.- Cumplimiento y resolución de los contratos administrativos.- El principio de riesgo y ventura. 17.- Los Derechos Reales El Derecho real y el Derecho de crédito.- Modos de adquisición de los Derechos Reales.- El Registro de la Propiedad. 18.- El Derecho Real de Propiedad Definición legal del Derecho de Propiedad.- La propiedad urbana.- La copropiedad o comunidad de bienes.- La Propiedad Horizontal. 19.- Los Derechos reales limitados La posesión.- El Derecho real de servidumbre.- El usufructo y los derechos de uso y de habitación. 20.- El Derecho Real de Superficie Accesión y Superficie.- Contenido del Derecho de Superficie. |
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