Competencias del título |
Código
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Competencias / Resultados del título
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A14 |
Adquirir los conocimientos necesarios sobre gestión urbanística y derecho aplicado a la edificación. |
A16 |
Conocer y aplicar las técnicas de evaluación y prevención de riesgos, diseño de estudios y planes, así como de los procesos de coordinación de la seguridad y salud laboral en la edificación. |
A34 |
Realizar asesoramientos inmobiliarios. |
B1 |
Capacidad de análisis y síntesis. |
B5 |
Capacidad para la resolución de problemas. |
B7 |
Capacidad de trabajo en equipo. |
B15 |
Adaptación a nuevas situaciones. |
B25 |
Hábito de estudio y método de trabajo. |
B27 |
Capacidad de comunicación a través de la palabra y de la imagen. |
B28 |
Capacidad de improvisación y adaptación para enfrentarse a nuevas situaciones. |
C1 |
Expresarse correctamente, tanto de forma oral como escrita, en las lenguas oficiales de la comunidad autónoma. |
C3 |
Utilizar las herramientas básicas de las tecnologías de la información y las comunicaciones (TIC) necesarias para el ejercicio de su profesión y para el aprendizaje a lo largo de su vida. |
C4 |
Desarrollarse para el ejercicio de una ciudadanía abierta, culta, crítica, comprometida, democrática y solidaria, capaz de analizar la realidad, diagnosticar problemas, formular e implantar soluciones basadas en el conocimiento y orientadas al bien común. |
C5 |
Entender la importancia de la cultura emprendedora y conocer los medios al alcance de las personas emprendedoras. |
C6 |
Valorar críticamente el conocimiento, la tecnología y la información disponible para resolver los problemas con los que deben enfrentarse. |
C7 |
Asumir como profesional y ciudadano la importancia del aprendizaje a lo largo de la vida. |
C8 |
Valorar la importancia que tiene la investigación, la innovación y el desarrollo tecnológico en el avance socioeconómico y cultural de la sociedad. |
Resultados de aprendizaje |
Resultados de aprendizaje |
Competencias / Resultados del título |
Coñecemento das principais institucións xurídicas no ámbito do Dereito da edificación |
A14 A16 A34
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B1 B5 B7 B15 B25 B27 B28
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C1 C3 C4 C5 C6 C7 C8
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Capacidade para a localización e manexo básico de fontes xurídicas (legais, xurisprudenciais e doutrinais) |
A14 A34
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B7
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C1
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Familiaridade no manexo de escrituras, memorias, contratos e outros documentos xurídicos |
A14 A34
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B7
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C1
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Resolución de problemas básicos no ámbito do Dereito da edificación |
A14 A34
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B7
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C1
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Aplicación dun pensamento crítico, lóxico e creativo |
A14 A34
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B7
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C1
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Traballo de forma autónoma con iniciativa e de forma colaborativa |
A14 A34
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B7
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C1
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Contenidos |
Tema |
Subtema |
PARTE I |
INTRODUCCIÓN |
LECCIÓN 1ª.- INTRODUCCIÓN AO DEREITO DA CONSTRUCCIÓN |
I. O Dereito privado da construcción como un sector do Dereito civil patrimonial. Delimitación co Dereito público da construcción. Referencia a normativa de seguridade e saúde.
II. As fontes do Dereito privado da construcción.
III. O suxeito do Dereito privado da construcción: Definición e caracteres distintivos da persoa física e da persoa xurídica.
IV. O dereito de propiedade privada e a facultade de construir do propietario.
A. A propiedade e a categoría dos dereitos reais.
B. Panorama das facultades que compoñen o dereito de propiedade.
C. A comunidade de bens
D. A segregación de facultades do propietario e os dereitos reais sobre cousa allea.
V. O contrato. Trascendencia no sector da construcción.
A. Concepto e elementos integrantes dun contrato.
B. Validez e eficacia do contrato: os dereitos de crédito.
C. Cumprimento, incumprimento e resolución dos contratos.
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PARTE II |
OS DEREITOS REAIS QUE INCLÚEN A FACULTADE DE CONSTRUIR BÉNS INMOBLES |
LECCIÓN 2ª.- A CONFIGURACIÓN XURÍDICA DO DEREITO DE PROPIEDADE E OS LÍMITES DA FACULTADE DE CONSTRUIR |
I. A evolución do dereito de propiedade privada e dos seus límites ao longo do século XX
II. A configuración actual do contido da facultade de construir do propietario. Os límites derivados da ordenación do territorio e da ordenación urbanística.
a) A noción de edificabilidade.
b) A declaración de obra nova.
c) As licenzas de obras
III. O Rexistro da propiedade
A. Finalidade e modo de funcionamento do Registro
B. Actos relativos ao exercicio da facultade de construir con reflexo rexistral. |
LECCIÓN 3ª.- OUTROS DEREITOS REAIS DIRECTAMENTE RELACIONADOS CO SECTOR DA CONSTRUCCIÓN |
I. O dereito de superficie
II. O dereito de vó e de sobreelevación.
III. O dereito de subedificación. |
PARTE III |
A ARTICULACIÓN XURÍDICO-PRIVADA DO PROCESO CONSTRUCTIVO |
LECCIÓN 4ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (I): CONCEPTO E OS SUXEITOS |
I. O contrato de obra: a diferencia entre as obrigas de medios a as de resultado
II. As normas que regulan o contrato de obra no Dereito español
III. Os suxeitos do contrato de obra: o dono da obra e o contratista
IV. Auxiliares dos suxeitos do contrato de obra
V. A cesión do contrato de obra.
VI. A subcontratación no contrato de obra.
VII. Os axentes da edificación
A. O promotor
B. O constructor
C. O Arquitecto proyectista
D. O Arquitecto director das obras.
E. O Arquitecto director da execución da obra
F. O encargado de obra e o resto de persoal que intervén na realización da mesma.
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LECCIÓN 5ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (II): A FORMACIÓN, PERFECCIÓN E RISCOS NO CONTRATO |
I. A fase de formación do contrato de obra: relevancia e efectos.
II. A forma do contrato de obra.
III. A perfección do contrato de obra.
IV. Os riscos no contrato de obra.
V. Especial referencia ós contratos de obra pública.
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LECCIÓN 6ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (III): AS OBRIGAS PRINCIPAIS DERIVADAS DO CONTRATO DE OBRA |
I. A cargo do contratista:
A. A realización da obra pactada
a) A definición da obra no contrato: Relevancia do Proxecto e da Licencia de Obras.
b) Os materiais a empregar na obra
c) As modificacións de obra.
B. O inicio dos traballos e a posta da obra a disposición do comitente no prazo acordado
a) O inicio da execución da obra: o significado da Acta de Replanteo
b) O remate da obra de edificación: o certificado de fin de obra e a súa relevancia.
c) O retraso na entrega do resultado. Cláusulas penais e as condicións resolutorias incluidas no contrato.
II. A cargo dos técnicos:
A. Do Arquitecto proxectista
B. Do Arquitecto director da obra
C. Do Arquitecto director da execución da obra.
D. A relevancia do Libro de Órdenes.
III. A cargo do dono da obra:
A. O pago do prezo
a) Formas de fixación dos prezos e cláusulas de revisión.
b) O pago mediante certificacións de obra: o papel dos técnicos nas certificacións
c) Consecuencias do impago das certificacións de obra ou do prezo final da obra realizada.
B. A recepción da obra.
a) Concepto, forma e consecuencias da recepción da obra.
b) Recepción provisional e recepción definitiva.
c) Recepción da obra e vicios constructivos.
d) Recepción da obra e vicios de legalidade urbanística. |
LECCIÓN 7ª. SERVIDUMES CIVIS E LEGAIS |
I. Os límites derivados das relacións de veciñanza con outros fundos.
a) Límites que impoñen distancias mínimas entre construccións.
b) A medianería.
c) Mecanismos jurídicos do propietario para defenderse frente ao incumprimento das normas sobre límites dispostos en interés privado.
II. Servidumes legais en materia de montes, carreteras, etc. |
LECCIÓN 8ª.- O CONTRATO DE SERVIZOS PROFESIONAIS DOS ARQUITECTOS TÉCNICOS |
I. Calificación xurídica do contrato de servizos profesionais dos técnicos da construcción
II. As partes do contrato de servizos profesionais.
III. A forma do contrato: as follas de encargo do COAAT.
IV. Os honorarios profesionais
A. Cuantía e forma de pago: a función das táboas de honorarios do COAAT
B. Os remedios a disposición do Arquitecto técnico en caso de impago
a) Remedios xerais
b) A intervención do COAAT
c) A acción directa contra o dono da obra.
V. As obrigas contractuais do Arquitecto técnico
A. O contido da función de dirección da execución da obra na LOE e no Código Técnico.
B. A aprobación das certificacións de obra
C. A certificación do fin da obra.
VI. A extinción do contrato de servizos profesionais: o desistimento libre das partes.
VII. Outros contratos relacionados co fenómeno edificatorio: a xestión de proxectos. |
PARTE IV |
A PROPIEDADE SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS E AS RESPONSABILIDADES DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS TITULARES DAS MESMAS |
LECCIÓN 9ª.- CONTRATOS DE ADQUISICIÓN DA PROPIEDADE E DOUTROS DEREITOS SOBRE OS EDIFICIOS E CONSTRUCCIÓNS |
I. O contrato de compraventa dun inmoble de natureza urbán
II. A opción de compra e o contrato de reserva
III. O contrato de permuta de solar por edificación futura
IV. O dereito de aproveitamento por quendas.
V. O contrato de arrendamento urbán
VI. Especial referencia á contratación pública de obras ou servicios
VII. Análise da Lei de vivenda de Galicia
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LECCIÓN 10ª.- A PROPIEDADE DOS EDIFICIOS DIVIDIDOS EN PISOS E LOCAIS |
I. Natureza jurídica da propiedade horizontal
II. Elementos comúns, privativos e «procomunais»
III. Réxime xurídico
A. A constitución do réxime de propiedade horizontal: o título constitutivo
B. Dereitos e obrigas de cada propietario
C. Réxime de administración e de representación: A xunta de propietarios
IV. A extinción do réxime de propiedade horizontal.
V. As urbanizacións privadas.
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LECCIÓN 11ª.- A RESPONSABILIDADE DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS SUCESIVOS ADQUIRENTES E TITULARES DE DEREITOS SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS |
I. O réxime de responsabilidade do Código Civil
A. Reclamacións dos adquirentes dos inmobles frente ao promotor
a) A responsabilidade pola entrega dun inmoble con defectos de cabida: a doctrina dos corpos certos.
b) A responsabilidade pola existencia de cargas ou gravámenes ocultos.
c) A responsabilidade pola presencia de irregularidades urbanísticas no inmoble.
d) A acción de regreso do promotor frente aos técnicos e subcontratistas.
e) Os supostos de autopromoción.
B. Reclamacións frente a vendedores non profesionais
II. O réxime de responsabilidade por vicios constructivos contido na LOE
A. Clases de vicios constructivos e prazos de garantía
B. Natureza e reparto da responsabilidade entre os axentes da edificación.
C. Intereses e danos resarcibles.
D. A acción para esixir a responsabilidade.
III. Os seguros de responsabilidade civil. |
Planificación |
Metodologías / pruebas |
Competencias / Resultados |
Horas lectivas (presenciales y virtuales) |
Horas trabajo autónomo |
Horas totales |
Prueba de respuesta breve |
A14 B1 B5 B7 B25 |
1 |
1 |
2 |
Sesión magistral |
B1 B27 |
30 |
30 |
60 |
Estudio de casos |
A34 B1 B5 B7 B15 B25 B27 |
30 |
51 |
81 |
Análisis de fuentes documentales |
A34 B1 B5 B25 C3 |
2 |
2 |
4 |
|
Atención personalizada |
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3 |
0 |
3 |
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(*)Los datos que aparecen en la tabla de planificación són de carácter orientativo, considerando la heterogeneidad de los alumnos |
Metodologías |
Metodologías |
Descripción |
Prueba de respuesta breve |
Consistirá na resolución de cuestionarios que incidirán nos conceptos básicos da materia. Neste sentido se presentarán diversos enunciados en forma de pregunta e os alumnos deberán respostar cunha frase específica ou un concepto xurídico determinado. |
Sesión magistral |
Consistirá na exposición por parte do profesor dos aspectos fundamentais dos temas que conforman o programa da asignatura. |
Estudio de casos |
Trátase de que os alumnos apliquen os coñecementos teóricos mediante o estudio e resolución de casos que xa foron resoltos polos Tribunais ou que ben son susceptibles de plantearse na práctica xurídica. |
Análisis de fuentes documentales |
Consistirá no manexo de textos legais, xurisprudencias e doutrinais para a súa comprensión a fin de que os alumnos poidan desenvolver esta competencia no seu futuro profesional. |
Atención personalizada |
Metodologías
|
Estudio de casos |
Análisis de fuentes documentales |
Prueba de respuesta breve |
|
Descripción |
Ademáis das indicacións de carácter xeral, os alumnos recibirán de maneira individualizada ou por grupos de traballo as orientacións que sexan precisas para o correcto desenvolvemento dos seus traballos. |
|
Evaluación |
Metodologías
|
Competencias / Resultados |
Descripción
|
Calificación
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Estudio de casos |
A34 B1 B5 B7 B15 B25 B27 |
Os alumnos deberán analizar e resolver supostos de feito susceptibles de plantearse na práctica xurídica. |
20 |
Análisis de fuentes documentales |
A34 B1 B5 B25 C3 |
Os alumnos deberán localizar e manexar textos legais, xurisprudencias e doutrinais para a súa comprensión. |
14 |
Prueba de respuesta breve |
A14 B1 B5 B7 B25 |
Os alumnos deberán respostar cunha frase específica ou un concepto xurídico determinado os enunciados que se formulen en forma de pregunta. |
1.5 |
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Observaciones evaluación |
A avaliación final dos alumnos dos grupos farase da seguinte forma: - Alumnos de avaliación continua: para formaren parte deste grupo é preciso entregar e aprobar as catro actividades que realizaránse nas clases prácticas. Para este alumnos a nota final conformarase do seguinte modo: 60% da nota final será a do exame (proba obxectiva); o 40% restante serán as notas das practicas entregadas. - Alumnos de avaliación única: serán aqueles que non acheguen ou non aproben as catro actividades que realizaránse nas clases prácticas. Para estes alumnos a nota final será o resultado do exame (proba obxectiva)
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Fuentes de información |
Básica
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CARRASCO PERERA, A., CORDERO LOBATO, E. y GONZÁLEZ CARRASCO, C. (2008). Derecho de la construcción y la vivienda. Madrid. Dilex
BARCIA LAGO, M. (2010). Introducción al Derecho privado de la edificación. Madrid. Dykinson
LACRUZ BERDEJO et alia (Última edición). Nociones de Derecho civil patrimonial. Madrid. Dykinson |
Bibliografía complementaria: José-Manuel Ruiz-Rico Ruiz/María Luisa Moreno
Torres-Herrera: “CONCEPTOS BÁSICOS DE DERECHO CIVIL”. Editorial Tirant lo Blanch,
Valencia-2009. Carlos Lasarte: “CURSO DE DERECHO CIVIL PATRIMONIAL.
INTRODUCCIÓN AL DERECHO”. Editorial Tecnos (Grupo Anaya, S.A.) 2009. Ignacio de Cuevillas Matozzi/Jaime de Castro García/Rocío
González García-Mier: “INSTITUCIONESDE
DERECHO CIVIL PATRIMONIAL”. Editorial Tecnos (Grupo Anaya, S.A.) 2009. Emilio M. Beltrán/Fco. Javier Orduña (Directores): “CURSO DE DERECHO
PRIVADO”; Editorial Tirant Lo Blanch, Valencia-2009. Legerén Molina, Antonio, "Doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Galicia", Foro Galego, nº 201, A Coruña, 2012 Legerén Molina, Antonio, "Doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Galicia", Foro Galego, nº 202, A Coruña, 2013 |
Complementária
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Recomendaciones |
Asignaturas que se recomienda haber cursado previamente |
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Asignaturas que continúan el temario |
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