Competencias del título |
Código
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Competencias del título
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A21 |
Aplicar las técnicas de control y gestión económica de la edificación. |
A33 |
Analizar la viabilidad urbanística de solares y elaborar documentos relacionados con el planeamiento, gestión y control urbanístico. |
A34 |
Realizar asesoramientos inmobiliarios. |
B3 |
Capacidad para la búsqueda, análisis, selección, utilización y gestión de la información. |
B8 |
Capacidad para trabajar en un equipo de carácter interdisciplinar. |
B13 |
Compromiso ético. |
B23 |
Orientación a resultados. |
B24 |
Orientación al cliente. |
C1 |
Expresarse correctamente, tanto de forma oral como escrita, en las lenguas oficiales de la comunidad autónoma. |
C3 |
Utilizar las herramientas básicas de las tecnologías de la información y las comunicaciones (TIC) necesarias para el ejercicio de su profesión y para el aprendizaje a lo largo de su vida. |
C4 |
Desarrollarse para el ejercicio de una ciudadanía respetuosa con la cultura democrática, los derechos humanos y la perspectiva de género. |
C5 |
Entender la importancia de la cultura emprendedora y conocer los medios al alcance de las personas emprendedoras. |
C6 |
Adquirir habilidades para la vida y hábitos, rutinas y estilos de vida saludables. |
C7 |
Desarrollar la capacidad de trabajar en equipos interdisciplinares o transdisciplinares, para ofrecer propuestas que contribuyan a un desarrollo sostenible ambiental, económico, político y social. |
Resultados de aprendizaje |
Resultados de aprendizaje |
Competencias del título |
Capacidad de juicio crítico y compromiso ético como pauta de trabajo. |
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B13 B23 B24
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C4
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Emisión de informes sobre valoración y peritaciones fundamentadas. |
A34
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B13 B23
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C1 C3 C4 C5 C6
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Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación. |
A21 A33 A34
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B3 B24
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C3 C6 C7
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Conocimiento del marco legal sobre tasaciones, valoraciones y peritaciones. |
A21
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B3 B8 B13
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C1 C7
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Identificar las diversas finalidades en las que se desarrolla la valoración y peritación en el marco inmobiliario. |
A21 A34
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B24
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C6
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Aplicar las adecuadas metodologías para la realización de tasaciones, valoraciones y peritaciones. |
A21
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B3 B13 B23
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C3
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Contenidos |
Tema |
Subtema |
1. Conceptos Económicos Previos. La valoración inmobiliaria. |
1.1.- Valor. Tasación. Peritación. Precio.
1.2.- Tipos de valores y valoraciones.
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2. Valor del inmueble. |
2.1.- Inversión.
2.2.- Valoración de solares.
2.3.- Valor de construcción.
2.4.- Cuantificación general de los gastos inmobiliarios.
2.5.- Cuantificación de los ingresos.
2.6.- Viabilidad del proyecto.
2.7.- Análisis del valor en venta.
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3. Conceptos básicos sobre urbanismo. |
3.1.- Estructura general.
3.2.- Planeamiento.
3.3.- Gestión.
3.4.- Disciplina.
3.5.- Valoraciones según la ley del Suelo.
3.6.- Conceptos básicos de derechos edificatorios.
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4. Estudios de mercado. |
4.1.- Objetivos.
4.2.- Oferta y demanda.
4.3.- Informe de viabilidad. Contenidos.
4.4.- Herramientas TIC.
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5. La Propiedad. El registro de la propiedad inmobiliaria. |
5.1.- Importancia del registro de la Propiedad iNmobiliaria.
5.2.- Principios.
5.3.- La Propiedad.
5.4.- La ley de la propiedad Horizontal.
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6. Valoraciones inmobiliarias. |
6.1.- Conceptos.
6.2.- Valor del solar.
6.3.- Valor de la construcción.
6.4.- Gastos inmobiliarios.
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7. Tasaciones inmobiliarias. |
7.1.- Principios generales de la tasación inmobiliaria.
7.2.- Valores de aplicación.
7.3.- Legislación aplicable.
7.4.- Orden ECO/805 ....
7.5.- Tipos de métodos de valoración de bienes inmuebles.
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8. Tema 4. (4.1.). Desarrollo de los métodos de Valoración. Partes 3 a 6. |
8.1.3. Otros métodos de comparación.
8.1.4. Método Beta.
8.1.5. Método Triangular.
8.1.6. Regresión lineal Múltiple.
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9. Peritaciones. La mediación como método de resolución de conflictos. |
9.1.- Tipos.
9.2.- El dictamen Pericial.
9.3.- Conrtenidos basicos.
9.4.- Concepto de Ruina. El informe ITE.
9.5.- El Perito de Seguros.
9.6.- El Perito de Parte.
9.7.- El Perito Judicial.
9.8.- El conflicto.
9.9.- Métodos alternativos de resolución de conflictos.
9.10.- El mediador.
9.11.- Marco jurídico.
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10. Plan de gestión y mantenimiento del edificio |
10.1.- Ciclo de vida. Mantennimiento del edificio
10.2.- Valoración y gestión
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11. Entorno BIM |
11.1.- El modelo BIM para la valoración y gestión inmobiliaria, 7D |
Planificación |
Metodologías / pruebas |
Competéncias |
Horas presenciales |
Horas no presenciales / trabajo autónomo |
Horas totales |
Trabajos tutelados |
A33 A34 B3 B8 B13 C1 C6 |
5 |
20 |
25 |
Lecturas |
A33 A34 B3 B23 C3 C4 C7 |
2 |
12 |
14 |
Actividades iniciales |
A21 A34 B3 B8 B13 B24 |
12 |
12 |
24 |
Estudio de casos |
C5 |
8 |
16 |
24 |
Glosario |
C1 |
1 |
4 |
5 |
Prácticas a través de TIC |
A21 B3 B23 C3 |
10 |
20 |
30 |
Prueba objetiva |
A21 A33 A34 B3 B13 B23 B24 C1 C3 C4 C6 |
4 |
20 |
24 |
|
Atención personalizada |
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4 |
0 |
4 |
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(*)Los datos que aparecen en la tabla de planificación són de carácter orientativo, considerando la heterogeneidad de los alumnos |
Metodologías |
Metodologías |
Descripción |
Trabajos tutelados |
Cualquier estudiante deberá realizar ejercicios, sobre un tema del programa.
1ª Enunciado y exposición del método con aportación de datos para el caso
Se le indicará cambios y datos complementarios que habrá de tener en cuenta para realizar la práctica.
2ª Realización del ejercicio |
Lecturas |
Un fondo bibliográfico para que el estudiante consulte la metodología. Especialmente orientado a que lo haga previamente a la realización de trabajos tutelados |
Actividades iniciales |
Explicación de las bases de la realización de cada uno de los tipos de Peritación y de los fundamentos científicos, bases legales, normativa de aplicación,... |
Estudio de casos |
Se orienta al alumno a una metodología en todo tipo de procedimientos relacionados con la colaboración en la elaboración de peritaciones, tasaciones, valoraciones,... y todo tipo de informes y dictámenes relacionados con ello. |
Glosario |
Se aporta terminología y argot propio de los distintos campos de la Peritación en sus distintos ámbitos para la gestión online de informes y dictámenes. En la prueba objetiva se incluye un test que permite conocer el grado de conocimiento que ha adquirido el alumno sobre los términos y expresiones que utilizará en su actividad profesional en la Peritación |
Prácticas a través de TIC |
La práctica tendrán dos partes:
1ª parte.- exposición de un procedimiento concreto, análisis de la casuística y metodología a utilizar con empleo de TIC
2ª parte.- Exposición de un caso práctico desde la doble perspectiva de la peritación administrativa y la privada |
Prueba objetiva |
Se podrán realizar controles que tendrán importancia para la nota final por curso.
En estos controles se dará una evaluación total del trabajo de aprendizaje supervisado en cada período.
Tendrán similares características del examen final.
Hará un examen final, que está constituido por una parte teórica que incluye un test, y una parte práctica. |
Atención personalizada |
Metodologías
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Estudio de casos |
Prácticas a través de TIC |
Trabajos tutelados |
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Descripción |
La dedicación a tutorías está establecida en 6 horas semanales. |
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Evaluación |
Metodologías
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Competéncias |
Descripción
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Calificación
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Estudio de casos |
C5 |
A través de varias sesiones en clases presenciales interactivas se irán desarrollando casos en los cuales se analizan procedimientos que son la base para realizar procesos como ejercicios.
Es voluntario y tendrá una importancia relativa como "mejora de calificación".
En el supuesto de asistencia insuficiente se incrementa la importancia de la Prueba objetiva en este 10 % |
10 |
Prácticas a través de TIC |
A21 B3 B23 C3 |
Se considera como una competencia fundamental (C3) el conocimiento y uso de las TIC.
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20 |
Prueba objetiva |
A21 A33 A34 B3 B13 B23 B24 C1 C3 C4 C6 |
Consta de 3-4 preguntas de teoría y 3-4 ejercicios prácticos concretos, típico de un proceso.
Es necesario contestar a todo en un nivel suficiente (mínimo 3 puntos sobre 10) en todos y cada uno de los ítems propuestos.
Se complementa con un test que permitirá alcanzar una calificación de garantía de suficiencia pudiendo mejorar la calificación de la parte teórico como máximo en 1,5 puntos
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50 |
Trabajos tutelados |
A33 A34 B3 B8 B13 C1 C6 |
A lo largo del curso se proponen ejercicios.
La realización de cada uno de ellos y su puntuación, formaran parte de la nota final.
En todas las clases interactivas-expositivas y conferencias, se llevara un control de asistencias.
La superación de conocimientos por curso, es un objetivo a alcanzar. Para ello, sera necesaria la asistencia al 80% de las clases (tanto expositivas como interactivas, asi como de las conferencias que se consideren de interés para la materia). |
20 |
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Observaciones evaluación |
<p class="indice" align="left" ><strong=""> Exámenes finales de convocatoria
</p><p>En los exámenes se
habrá de contestar a tres preguntas de teoría y realizar tres ejercicios. Cada
uno de una parte distinta de la materia. 6 preguntas de un temario de 14
bloques.</p><p>Habrá un test previo
que tiene por objeto obtener una nota de garantía para la calificación de la
parte teórica. Siempre y cuando la diferencia ésta sea como máximo de 1,5
puntos</p><p><strong>Test</strong>: Items con cuatro opciones posibles y solo una es la correcta. Se valora para <strong>nota de garantía</strong> según criterio de entre
0,5/0,25 por acierto y 0,20/-0,10 por fallo, según el número de ítems para
corresponder 10 puntos en el supuesto de ser correctos todos. </p><p><strong>Parte
teórica</strong>:
Se harán preguntas tomadas de los apartados expuestos en la docencia de la
asignatura correspondiendo a distintas partes de la materia.</p><p>Se valorará cada
pregunta independientemente: “tres puntos sobre diez” por el enfoque correcto
de la pregunta, hasta “otros tres puntos” por la exposición detallada del tema.
A los que se podrá añadir hasta otros “tres puntos sobre diez” por la calidad
de la exposición y el alcance. De tal modo que en el examen no se puede
alcanzar la calificación de 10. Nota que se podrá alcanzar por complemento de
“mejora de nota” que se hace por valoración de los ejercicios en la actividad
presencial. </p><p><strong>Parte
práctica</strong>:
El mismo criterio que para la teoría y la valoración se hará: “tres puntos
sobre diez” por alcanzar el resultado correcto, hasta “otros tres puntos” por
la justificación detallada del procedimiento y hasta otros “tres puntos sobre
diez” por la calidad de la exposición.</p><p><strong>Revisión
de examen</strong>:
Expuesta la relación provisional de calificaciones, los alumnos podrán recibir
explicación de su calificación en una revisión que tendrá lugar a la semana
siguiente a la que se hagan públicas las calificaciones provisionales. </p>
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Fuentes de información |
Básica
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Carlo Hernández Pezzi (2010). Ciudades contra burbujas.
Miguel Ángel García-Agulló (2006). EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
Felix Rodriguez López (2008). El expediente de dominio. Legislación, estudio, jurisprudencia y formularios.
DAPP. Publicaciones Jurídicas (2007). El uso del suelo. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO E INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA.
Vicente L. Simó Santonja (1993). Formularios de obra nueva, propiedad horizontal, urbanizaciones y multipropiedad.
Patricio Montoya Mateos (2007). GESTIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
Internacional Valuation Satndards Committee IVSC (2007). Internacional Valuation Standards (IVS 2007) 8th Edition.
DOSIER PRÁCTICO FRANCIS LEFEBVRE (2002). Juntas de Compensación 2002-2003.
Vicente Magro Servet (2007). La Prueba Pericial en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación.
Lucia Boedo Vilabella (2007). Las fuentes de financiación y su coste. Aspectos conceptuales y operativa financiera.
FEDERACIÓ VALENCIANA DE MUNICIPIS I PROVÍNCES (1993). LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS: su determinación conforme a las Normas Técnicas de Valoración Catastral.
Varios autores.- Coordina Tomás Cano Campos (2009). Lecciones y materiales para el estudio del Derecho Administrativo. Tomo IV.- Ordenación del Territorio, Urbanismo y Medio Ambiente..
Juan Monjo Carió Luis Maldonado Ramos (2002). Manual de ITE. Inspección Técnica de Edificios.
Antonio Llano Elcid (1997). Manual de Valoraciones Inmobiliarias. Fundamentos Teóricos y Manual Práctico.
The European Group of Valuers (2009). Normas Europeas de Valoración 2009.
Internacional Valuation Satndards Committee IVSC (2005). Normas Internacionales de Valoación - 2005.
PMI (2014). PBBOK 5ª. Edicion.. en formato pdf personalizado
DAPP. Publicaciones Jurídicas (2007). Planeamiento Urbanístico. Suelo y Ordenación Urbana.
Vicente Magro Servet (2008). Propiedad Horizontal. 760 preguntas y respuestas.
Manuel Rivera Serrano (2009). Servidumbre de Luces y Vistas.
Luis José Silvan Martínez (1997). TASACIONES Mercantiles, Hipotecarias, Catastrales y de Mercado. TASACIONES Periciales Contradictorias. PERITACIONES Judiciales.
Sanchez Ramos de Castro Fco. M. (2010). Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones para Ingenieros de la Edificacion. Ediciones Munilla-Lería
Comité Permanente sobre el Catastr en la Unión Europea (). Varias publicaciones. |
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Complementária
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Recomendaciones |
Asignaturas que se recomienda haber cursado previamente |
Construcción I/670G01009 | Construcción IV/670G01022 |
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Asignaturas que se recomienda cursar simultáneamente |
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Asignaturas que continúan el temario |
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Otros comentarios |
Dado que las clases presenciales son muy reducidas el estudiante va a realizar un aprendizaje con una
componente autónoma muy marcada para el cual se le recomienda:
Utilizar la bibliografía reseñada y que el estime
conveniente, atendiendo a la fecha de publicación; en la ciencia y en la
tecnología se evoluciona. En caso de duda realizar consulta en horario de
tutorías.
Especial atención a la documentación obtenida por otras
fuentes y por Internet. Si bien es muy productiva esta forma de estudiar,
presenta potenciales problemas. En caso de duda realizar consulta en horario de
tutorías.
El estudiante debe tener en cuenta que no es argumento
válido para que se le admita como respuesta o solución correcta que lo que
expone en una pregunta, o la respuesta a un ejercicio, lo haga obtenido en
consulta de un libro o en una página de Internet. En todos los casos se tomará
como referencia para la valoración de incorrecto una justificación de ello. |
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