| Competencias del título |
| Código | Competencias del título |
| A14 | Adquirir los conocimientos necesarios sobre gestión urbanística y derecho aplicado a la edificación. |
| A16 | Conocer y aplicar las técnicas de evaluación y prevención de riesgos, diseño de estudios y planes, así como de los procesos de coordinación de la seguridad y salud laboral en la edificación. |
| A34 | Realizar asesoramientos inmobiliarios. |
| B1 | Capacidad de análisis y síntesis. |
| B5 | Capacidad para la resolución de problemas. |
| B7 | Capacidad de trabajo en equipo. |
| B15 | Adaptación a nuevas situaciones. |
| B25 | Hábito de estudio y método de trabajo. |
| B27 | Capacidad de comunicación a través de la palabra y de la imagen. |
| B28 | Capacidad de improvisación y adaptación para enfrentarse a nuevas situaciones. |
| C1 | Expresarse correctamente, tanto de forma oral como escrita, en las lenguas oficiales de la comunidad autónoma. |
| C3 | Utilizar las herramientas básicas de las tecnologías de la información y las comunicaciones (TIC) necesarias para el ejercicio de su profesión y para el aprendizaje a lo largo de su vida. |
| C4 | Desarrollarse para el ejercicio de una ciudadanía abierta, culta, crítica, comprometida, democrática y solidaria, capaz de analizar la realidad, diagnosticar problemas, formular e implantar soluciones basadas en el conocimiento y orientadas al bien común. |
| C5 | Entender la importancia de la cultura emprendedora y conocer los medios al alcance de las personas emprendedoras. |
| C6 | Valorar críticamente el conocimiento, la tecnología y la información disponible para resolver los problemas con los que deben enfrentarse. |
| C7 | Asumir como profesional y ciudadano la importancia del aprendizaje a lo largo de la vida. |
| C8 | Valorar la importancia que tiene la investigación, la innovación y el desarrollo tecnológico en el avance socioeconómico y cultural de la sociedad. |
| Resultados de aprendizaje | |||
| Resultados de aprendizaje | Competencias del título | ||
| Coñecemento das principais institucións xurídicas no ámbito do Dereito da edificación | A14 A16 A34 |
B1 B5 B7 B15 B25 B27 B28 |
C1 C3 C4 C5 C6 C7 C8 |
| Capacidade para a localización e manexo básico de fontes xurídicas (legais, xurisprudenciais e doutrinais) | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Familiaridade no manexo de escrituras, memorias, contratos e outros documentos xurídicos | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Resolución de problemas básicos no ámbito do Dereito da edificación | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Aplicación dun pensamento crítico, lóxico e creativo | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Traballo de forma autónoma con iniciativa e de forma colaborativa | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Contenidos |
| Tema | Subtema |
| PARTE I | INTRODUCCIÓN |
| LECCIÓN 1ª.- INTRODUCCIÓN AO DEREITO DA CONSTRUCCIÓN | I. O Dereito privado da construcción como un sector do Dereito civil patrimonial. Delimitación co Dereito público da construcción. Referencia a normativa de seguridade e saúde. II. As fontes do Dereito privado da construcción. III. O suxeito do Dereito privado da construcción: Definición e caracteres distintivos da persoa física e da persoa xurídica. IV. O dereito de propiedade privada e a facultade de construir do propietario. A. A propiedade e a categoría dos dereitos reais. B. Panorama das facultades que compoñen o dereito de propiedade. C. A comunidade de bens D. A segregación de facultades do propietario e os dereitos reais sobre cousa allea. V. O contrato. Trascendencia no sector da construcción. A. Concepto e elementos integrantes dun contrato. B. Validez e eficacia do contrato: os dereitos de crédito. C. Cumprimento, incumprimento e resolución dos contratos. |
| PARTE II | OS DEREITOS REAIS QUE INCLÚEN A FACULTADE DE CONSTRUIR BÉNS INMOBLES |
| LECCIÓN 2ª.- A CONFIGURACIÓN XURÍDICA DO DEREITO DE PROPIEDADE E OS LÍMITES DA FACULTADE DE CONSTRUIR | I. A evolución do dereito de propiedade privada e dos seus límites ao longo do século XX II. A configuración actual do contido da facultade de construir do propietario. Os límites derivados da ordenación do territorio e da ordenación urbanística. a) A noción de edificabilidade. b) A declaración de obra nova. c) As licenzas de obras III. O Rexistro da propiedade A. Finalidade e modo de funcionamento do Registro B. Actos relativos ao exercicio da facultade de construir con reflexo rexistral. |
| LECCIÓN 3ª.- OUTROS DEREITOS REAIS DIRECTAMENTE RELACIONADOS CO SECTOR DA CONSTRUCCIÓN | I. O dereito de superficie II. O dereito de vó e de sobreelevación. III. O dereito de subedificación. |
| PARTE III | A ARTICULACIÓN XURÍDICO-PRIVADA DO PROCESO CONSTRUCTIVO |
| LECCIÓN 4ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (I): CONCEPTO E OS SUXEITOS | I. O contrato de obra: a diferencia entre as obrigas de medios a as de resultado II. As normas que regulan o contrato de obra no Dereito español III. Os suxeitos do contrato de obra: o dono da obra e o contratista IV. Auxiliares dos suxeitos do contrato de obra V. A cesión do contrato de obra. VI. A subcontratación no contrato de obra. VII. Os axentes da edificación A. O promotor B. O constructor C. O Arquitecto proyectista D. O Arquitecto director das obras. E. O Arquitecto director da execución da obra F. O encargado de obra e o resto de persoal que intervén na realización da mesma. |
| LECCIÓN 5ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (II): A FORMACIÓN, PERFECCIÓN E RISCOS NO CONTRATO | I. A fase de formación do contrato de obra: relevancia e efectos. II. A forma do contrato de obra. III. A perfección do contrato de obra. IV. Os riscos no contrato de obra. V. Especial referencia ós contratos de obra pública. |
| LECCIÓN 6ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (III): AS OBRIGAS PRINCIPAIS DERIVADAS DO CONTRATO DE OBRA | I. A cargo do contratista: A. A realización da obra pactada a) A definición da obra no contrato: Relevancia do Proxecto e da Licencia de Obras. b) Os materiais a empregar na obra c) As modificacións de obra. B. O inicio dos traballos e a posta da obra a disposición do comitente no prazo acordado a) O inicio da execución da obra: o significado da Acta de Replanteo b) O remate da obra de edificación: o certificado de fin de obra e a súa relevancia. c) O retraso na entrega do resultado. Cláusulas penais e as condicións resolutorias incluidas no contrato. II. A cargo dos técnicos: A. Do Arquitecto proxectista B. Do Arquitecto director da obra C. Do Arquitecto director da execución da obra. D. A relevancia do Libro de Órdenes. III. A cargo do dono da obra: A. O pago do prezo a) Formas de fixación dos prezos e cláusulas de revisión. b) O pago mediante certificacións de obra: o papel dos técnicos nas certificacións c) Consecuencias do impago das certificacións de obra ou do prezo final da obra realizada. B. A recepción da obra. a) Concepto, forma e consecuencias da recepción da obra. b) Recepción provisional e recepción definitiva. c) Recepción da obra e vicios constructivos. d) Recepción da obra e vicios de legalidade urbanística. |
| LECCIÓN 7ª. SERVIDUMES CIVIS E LEGAIS | I. Os límites derivados das relacións de veciñanza con outros fundos. a) Límites que impoñen distancias mínimas entre construccións. b) A medianería. c) Mecanismos jurídicos do propietario para defenderse frente ao incumprimento das normas sobre límites dispostos en interés privado. II. Servidumes legais en materia de montes, carreteras, etc. |
| LECCIÓN 8ª.- O CONTRATO DE SERVIZOS PROFESIONAIS DOS ARQUITECTOS TÉCNICOS | I. Calificación xurídica do contrato de servizos profesionais dos técnicos da construcción II. As partes do contrato de servizos profesionais. III. A forma do contrato: as follas de encargo do COAAT. IV. Os honorarios profesionais A. Cuantía e forma de pago: a función das táboas de honorarios do COAAT B. Os remedios a disposición do Arquitecto técnico en caso de impago a) Remedios xerais b) A intervención do COAAT c) A acción directa contra o dono da obra. V. As obrigas contractuais do Arquitecto técnico A. O contido da función de dirección da execución da obra na LOE e no Código Técnico. B. A aprobación das certificacións de obra C. A certificación do fin da obra. VI. A extinción do contrato de servizos profesionais: o desistimento libre das partes. VII. Outros contratos relacionados co fenómeno edificatorio: a xestión de proxectos. |
| PARTE IV | A PROPIEDADE SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS E AS RESPONSABILIDADES DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS TITULARES DAS MESMAS |
| LECCIÓN 9ª.- CONTRATOS DE ADQUISICIÓN DA PROPIEDADE E DOUTROS DEREITOS SOBRE OS EDIFICIOS E CONSTRUCCIÓNS | I. O contrato de compraventa dun inmoble de natureza urbán II. A opción de compra e o contrato de reserva III. O contrato de permuta de solar por edificación futura IV. O dereito de aproveitamento por quendas. V. O contrato de arrendamento urbán VI. Especial referencia á contratación pública de obras ou servicios VII. Análise da Lei de vivenda de Galicia |
| LECCIÓN 10ª.- A PROPIEDADE DOS EDIFICIOS DIVIDIDOS EN PISOS E LOCAIS | I. Natureza jurídica da propiedade horizontal II. Elementos comúns, privativos e «procomunais» III. Réxime xurídico A. A constitución do réxime de propiedade horizontal: o título constitutivo B. Dereitos e obrigas de cada propietario C. Réxime de administración e de representación: A xunta de propietarios IV. A extinción do réxime de propiedade horizontal. V. As urbanizacións privadas. |
| LECCIÓN 11ª.- A RESPONSABILIDADE DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS SUCESIVOS ADQUIRENTES E TITULARES DE DEREITOS SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS | I. O réxime de responsabilidade do Código Civil A. Reclamacións dos adquirentes dos inmobles frente ao promotor a) A responsabilidade pola entrega dun inmoble con defectos de cabida: a doctrina dos corpos certos. b) A responsabilidade pola existencia de cargas ou gravámenes ocultos. c) A responsabilidade pola presencia de irregularidades urbanísticas no inmoble. d) A acción de regreso do promotor frente aos técnicos e subcontratistas. e) Os supostos de autopromoción. B. Reclamacións frente a vendedores non profesionais II. O réxime de responsabilidade por vicios constructivos contido na LOE A. Clases de vicios constructivos e prazos de garantía B. Natureza e reparto da responsabilidade entre os axentes da edificación. C. Intereses e danos resarcibles. D. A acción para esixir a responsabilidade. III. Os seguros de responsabilidade civil. |
| Planificación | ||||
| Metodologías / pruebas | Competéncias | Horas presenciales | Horas no presenciales / trabajo autónomo | Horas totales |
| Prueba de respuesta breve | A14 B1 B5 B7 B25 | 1 | 1 | 2 |
| Sesión magistral | A16 B1 B27 B28 C1 C4 C5 C6 C7 C8 | 30 | 30 | 60 |
| Estudio de casos | A34 B1 B5 B7 B15 B25 B27 | 30 | 51 | 81 |
| Análisis de fuentes documentales | A34 B1 B5 B25 C3 | 2 | 2 | 4 |
| Atención personalizada | 3 | 0 | 3 | |
| (*)Los datos que aparecen en la tabla de planificación són de carácter orientativo, considerando la heterogeneidad de los alumnos | ||||
| Metodologías |
| Metodologías | Descripción |
| Prueba de respuesta breve | Consistirá na resolución de cuestionarios que incidirán nos conceptos básicos da materia. Deberán elexir unha de catro respostas posibles nun total de 25 preguntas. As respostas positivas valerán 0,4 e as negativas -0,2 e o mínimo de respostas será de 15. |
| Sesión magistral | Consistirá na exposición por parte do profesor dos aspectos fundamentais dos temas que conforman o programa da asignatura. Coa base da exposición realizada polo profesor, o alumno terá que facer un "árbol" de concetos para cada un dos temas impartidos. |
| Estudio de casos | Trátase de que os alumnos apliquen os coñecementos teóricos mediante o estudio e resolución de casos que xa foron resoltos polos Tribunais ou que ben son susceptibles de plantearse na práctica. |
| Análisis de fuentes documentales | Consistirá no manexo de textos legais, xurisprudencias e doutrinais para a súa comprensión a fin de que os alumnos poidan desenvolver esta competencia no seu futuro profesional. |
| Atención personalizada |
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| Evaluación | |||
| Metodologías | Competéncias | Descripción | Calificación |
| Sesión magistral | A16 B1 B27 B28 C1 C4 C5 C6 C7 C8 | Consistirá na exposición por parte do profesor dos aspectos fundamentais dos temas que conforman o programa da asignatura. Coa base da exposición realizada polo profesor, o alumno terá que facer un "árbol" de concetos para cada un dos temas impartidos. | 20 |
| Estudio de casos | A34 B1 B5 B7 B15 B25 B27 | Os alumnos deberán analizar e resolver supostos de feito susceptibles de plantearse na práctica xurídica. | 50 |
| Prueba de respuesta breve | A14 B1 B5 B7 B25 | Consistirá na resolución de cuestionarios que incidirán nos conceptos básicos da materia. Deberán elexir unha de catro respostas posibles nun total de 25 preguntas. As respostas positivas valerán 0,4 e as negativas -0,2 e o mínimo de respostas será de 15. | 30 |
| Observaciones evaluación | |||
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A avaliación final dos alumnos dos grupos farase da seguinte forma: - Alumnos de avaliación continua: para formaren parte deste grupo é preciso entregar e aprobar as catro actividades que realizaránse nas clases prácticas. Para este alumnos a nota final conformarase do seguinte modo: 60% da nota final será a do exame (proba obxectiva); o 40% restante serán as notas das practicas entregadas. - Alumnos de avaliación única: serán aqueles que non acheguen ou non aproben as catro actividades que realizaránse nas clases prácticas. Para estes alumnos a nota final será o resultado do exame (proba obxectiva) |
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| Fuentes de información |
| Básica |
CARRASCO PERERA, A., CORDERO LOBATO, E. y GONZÁLEZ CARRASCO, C. (2008). Derecho de la construcción y la vivienda. Madrid. Dilex
BARCIA LAGO, M. (2010). Introducción al Derecho privado de la edificación. Madrid. Dykinson
LACRUZ BERDEJO et alia (Última edición). Nociones de Derecho civil patrimonial. Madrid. Dykinson |
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Bibliografía complementaria: José-Manuel Ruiz-Rico Ruiz/María Luisa Moreno Torres-Herrera: “CONCEPTOS BÁSICOS DE DERECHO CIVIL”. Editorial Tirant lo Blanch, Valencia-2009. Carlos Lasarte: “CURSO DE DERECHO CIVIL PATRIMONIAL. INTRODUCCIÓN AL DERECHO”. Editorial Tecnos (Grupo Anaya, S.A.) 2009. Ignacio de Cuevillas Matozzi/Jaime de Castro García/Rocío González García-Mier: “INSTITUCIONESDE DERECHO CIVIL PATRIMONIAL”. Editorial Tecnos (Grupo Anaya, S.A.) 2009. Emilio M. Beltrán/Fco. Javier Orduña (Directores): “CURSO DE DERECHO PRIVADO”; Editorial Tirant Lo Blanch, Valencia-2009. Legerén Molina, Antonio, "Doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Galicia", Foro Galego, nº 201, A Coruña, 2012 Legerén Molina, Antonio, "Doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Galicia", Foro Galego, nº 202, A Coruña, 2013 |
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| Complementária | |
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| Recomendaciones | |
| Asignaturas que se recomienda haber cursado previamente |
| Asignaturas que se recomienda cursar simultáneamente |
| Asignaturas que continúan el temario |
| Otros comentarios | |