| Competencias do título |
| Código | Competencias do título |
| A14 | Adquirir os coñecementos necesarios sobre xestión urbanística e dereito aplicado á edificación. |
| A16 | Coñecer e aplicar as técnicas de avaliación e prevención de riscos, deseño de estudos e planes, así como dos procesos de coordinación da seguridade e saúde laboral na edificación. |
| A34 | Realizar asesoramentos inmobiliarios. |
| B1 | Capacidade de análise e síntese. |
| B5 | Capacidade para a resolución de problemas. |
| B7 | Capacidade de traballo en equipo. |
| B15 | Adaptación a novas situacións. |
| B25 | Hábito de estudo e método de traballo. |
| B27 | Capacidade de comunicación a través da palabra e da imaxe. |
| B28 | Capacidade de improvisación e adaptación para enfrontarse a novas situacións. |
| C1 | Expresarse correctamente, tanto de forma oral coma escrita, nas linguas oficiais da comunidade autónoma. |
| C3 | Utilizar as ferramentas básicas das tecnoloxías da información e as comunicacións (TIC) necesarias para o exercicio da súa profesión e para a aprendizaxe ao longo da súa vida. |
| C4 | Desenvolverse para o exercicio dunha cidadanía respectuosa coa cultura democrática, os dereitos humanos e a perspectiva de xénero. |
| C5 | Entender a importancia da cultura emprendedora e coñecer os medios ao alcance das persoas emprendedoras. |
| C6 | Adquirir habilidades para a vida e hábitos, rutinas e estilos de vida saudables. |
| C7 | Desenvolver a capacidade de traballar en equipos interdisciplinares ou transdisciplinares, para ofrecer propostas que contribúan a un desenvolvemento sostible ambiental, económico, político e social. |
| C8 | Valorar a importancia que ten a investigación, a innovación e o desenvolvemento tecnolóxico no avance socioeconómico e cultural da sociedade. |
| Resultados de aprendizaxe | |||
| Resultados de aprendizaxe | Competencias do título | ||
| Coñecemento das principais institucións xurídicas no ámbito do Dereito da edificación | A14 A16 A34 |
B1 B5 B7 B15 B25 B27 B28 |
C1 C3 C4 C5 C6 C7 C8 |
| Capacidade para a localización e manexo básico de fontes xurídicas (legais, xurisprudenciais e doutrinais) | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Familiaridade no manexo de escrituras, memorias, contratos e outros documentos xurídicos | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Resolución de problemas básicos no ámbito do Dereito da edificación | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Aplicación dun pensamento crítico, lóxico e creativo | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Traballo de forma autónoma con iniciativa e de forma colaborativa | A14 A34 |
B7 |
C1 |
| Contidos |
| Temas | Subtemas |
| PARTE I | INTRODUCCIÓN |
| LECCIÓN 1ª.- INTRODUCCIÓN AO DEREITO DA CONSTRUCCIÓN | I. O Dereito privado da construcción como un sector do Dereito civil patrimonial. Delimitación co Dereito público da construcción. Referencia a normativa de seguridade e saúde. II. As fontes do Dereito privado da construcción. III. O suxeito do Dereito privado da construcción: Definición e caracteres distintivos da persoa física e da persoa xurídica. IV. O dereito de propiedade privada e a facultade de construir do propietario. A. A propiedade e a categoría dos dereitos reais. B. Panorama das facultades que compoñen o dereito de propiedade. C. A comunidade de bens D. A segregación de facultades do propietario e os dereitos reais sobre cousa allea. V. O contrato. Trascendencia no sector da construcción. A. Concepto e elementos integrantes dun contrato. B. Validez e eficacia do contrato: os dereitos de crédito. C. Cumprimento, incumprimento e resolución dos contratos. |
| PARTE II | OS DEREITOS REAIS QUE INCLÚEN A FACULTADE DE CONSTRUIR BÉNS INMOBLES |
| LECCIÓN 2ª.- A CONFIGURACIÓN XURÍDICA DO DEREITO DE PROPIEDADE E OS LÍMITES DA FACULTADE DE CONSTRUIR | I. A evolución do dereito de propiedade privada e dos seus límites ao longo do século XX II. A configuración actual do contido da facultade de construir do propietario. Os límites derivados da ordenación do territorio e da ordenación urbanística. a) A noción de edificabilidade. b) A declaración de obra nova. c) As licenzas de obras III. O Rexistro da propiedade A. Finalidade e modo de funcionamento do Registro B. Actos relativos ao exercicio da facultade de construir con reflexo rexistral. |
| LECCIÓN 3ª.- OUTROS DEREITOS REAIS DIRECTAMENTE RELACIONADOS CO SECTOR DA CONSTRUCCIÓN | I. O dereito de superficie II. O dereito de vó e de sobreelevación. III. O dereito de subedificación. |
| PARTE III | A ARTICULACIÓN XURÍDICO-PRIVADA DO PROCESO CONSTRUCTIVO |
| LECCIÓN 4ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (I): CONCEPTO E OS SUXEITOS | I. O contrato de obra: a diferencia entre as obrigas de medios a as de resultado II. As normas que regulan o contrato de obra no Dereito español III. Os suxeitos do contrato de obra: o dono da obra e o contratista IV. Auxiliares dos suxeitos do contrato de obra V. A cesión do contrato de obra. VI. A subcontratación no contrato de obra. VII. Os axentes da edificación A. O promotor B. O constructor C. O Arquitecto proyectista D. O Arquitecto director das obras. E. O Arquitecto director da execución da obra F. O encargado de obra e o resto de persoal que intervén na realización da mesma. |
| LECCIÓN 5ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (II): A FORMACIÓN, PERFECCIÓN E RISCOS NO CONTRATO | I. A fase de formación do contrato de obra: relevancia e efectos. II. A forma do contrato de obra. III. A perfección do contrato de obra. IV. Os riscos no contrato de obra. V. Especial referencia ós contratos de obra pública. |
| LECCIÓN 6ª.- CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA (III): AS OBRIGAS PRINCIPAIS DERIVADAS DO CONTRATO DE OBRA | I. A cargo do contratista: A. A realización da obra pactada a) A definición da obra no contrato: Relevancia do Proxecto e da Licencia de Obras. b) Os materiais a empregar na obra c) As modificacións de obra. B. O inicio dos traballos e a posta da obra a disposición do comitente no prazo acordado a) O inicio da execución da obra: o significado da Acta de Replanteo b) O remate da obra de edificación: o certificado de fin de obra e a súa relevancia. c) O retraso na entrega do resultado. Cláusulas penais e as condicións resolutorias incluidas no contrato. II. A cargo dos técnicos: A. Do Arquitecto proxectista B. Do Arquitecto director da obra C. Do Arquitecto director da execución da obra. D. A relevancia do Libro de Órdenes. III. A cargo do dono da obra: A. O pago do prezo a) Formas de fixación dos prezos e cláusulas de revisión. b) O pago mediante certificacións de obra: o papel dos técnicos nas certificacións c) Consecuencias do impago das certificacións de obra ou do prezo final da obra realizada. B. A recepción da obra. a) Concepto, forma e consecuencias da recepción da obra. b) Recepción provisional e recepción definitiva. c) Recepción da obra e vicios constructivos. d) Recepción da obra e vicios de legalidade urbanística. |
| LECCIÓN 8ª. SERVIDUMES CIVIS E LEGAIS | Os límites derivados das relacións de veciñanza con outros fundos. a) Límites que impoñen distancias mínimas entre construccións. b) A medianería. c) Mecanismos jurídicos do propietario para defenderse frente ao incumprimento das normas sobre límites dispostos en interés privado. C. Servidumes legais en materia de montes, carreteras, etc. |
| LECCIÓN 7ª.- O CONTRATO DE SERVIZOS PROFESIONAIS DOS ARQUITECTOS TÉCNICOS | I. Calificación xurídica do contrato de servizos profesionais dos técnicos da construcción II. As partes do contrato de servizos profesionais. III. A forma do contrato: as follas de encargo do COAAT. IV. Os honorarios profesionais A. Cuantía e forma de pago: a función das táboas de honorarios do COAAT B. Os remedios a disposición do Arquitecto técnico en caso de impago a) Remedios xerais b) A intervención do COAAT c) A acción directa contra o dono da obra. V. As obrigas contractuais do Arquitecto técnico A. O contido da función de dirección da execución da obra na LOE e no Código Técnico. B. A aprobación das certificacións de obra C. A certificación do fin da obra. VI. A extinción do contrato de servizos profesionais: o desistimento libre das partes. VII. Outros contratos relacionados co fenómeno edificatorio: a xestión de proxectos. |
| PARTE IV | A PROPIEDADE SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS E AS RESPONSABILIDADES DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS TITULARES DAS MESMAS |
| LECCIÓN 9ª.- CONTRATOS DE ADQUISICIÓN DA PROPIEDADE E DOUTROS DEREITOS SOBRE OS EDIFICIOS E CONSTRUCCIÓNS | I. O contrato de compraventa dun inmoble de natureza urbán II. A opción de compra e o contrato de reserva III. O contrato de permuta de solar por edificación futura IV. O dereito de aproveitamento por quendas. V. O contrato de arrendamento urbán VI. Referencia á contratación pública VII. Análise da Lei de vivenda de Galicia |
| LECCIÓN 10ª.- A PROPIEDADE DOS EDIFICIOS DIVIDIDOS EN PISOS E LOCAIS | I. Natureza jurídica da propiedade horizontal II. Elementos comúns, privativos e «procomunais» III. Réxime xurídico A. A constitución do réxime de propiedade horizontal: o título constitutivo B. Dereitos e obrigas de cada propietario C. Réxime de administración e de representación: A xunta de propietarios IV. A extinción do réxime de propiedade horizontal. V. As urbanizacións privadas. |
| LECCIÓN 11ª.- A RESPONSABILIDADE DOS AXENTES DA EDIFICACIÓN FRENTE AOS SUCESIVOS ADQUIRENTES E TITULARES DE DEREITOS SOBRE AS CONSTRUCCIÓNS | I. O réxime de responsabilidade do Código Civil A. Reclamacións dos adquirentes dos inmobles frente ao promotor a) A responsabilidade pola entrega dun inmoble con defectos de cabida: a doctrina dos corpos certos. b) A responsabilidade pola existencia de cargas ou gravámenes ocultos. c) A responsabilidade pola presencia de irregularidades urbanísticas no inmoble. d) A acción de regreso do promotor frente aos técnicos e subcontratistas. e) Os supostos de autopromoción. B. Reclamacións frente a vendedores non profesionais II. O réxime de responsabilidade por vicios constructivos contido na LOE A. Clases de vicios constructivos e prazos de garantía B. Natureza e reparto da responsabilidade entre os axentes da edificación. C. Intereses e danos resarcibles. D. A acción para esixir a responsabilidade. III. Os seguros de responsabilidade civil. |
| Planificación | ||||
| Metodoloxías / probas | Competencias | Horas presenciais | Horas non presenciais / traballo autónomo | Horas totais |
| Proba de resposta breve | A14 B1 B5 B7 B25 | 1 | 1 | 2 |
| Sesión maxistral | A16 B1 B27 B28 C1 C4 C5 C6 C7 C8 | 30 | 30 | 60 |
| Estudo de casos | A34 B1 B5 B7 B15 B25 B27 | 30 | 51 | 81 |
| Análise de fontes documentais | A34 B1 B5 B25 C3 | 2 | 2 | 4 |
| Atención personalizada | 3 | 0 | 3 | |
| *Os datos que aparecen na táboa de planificación son de carácter orientativo, considerando a heteroxeneidade do alumnado | ||||
| Metodoloxías |
| Metodoloxías | Descrición |
| Proba de resposta breve | Consistirá na resolución de cuestionarios que incidirán nos conceptos básicos da materia. Deberán elexir unha de catro respostas posibles nun total de 25 preguntas. As respostas positivas valerán 0,4 e as negativas -0,2 e o mínimo de respostas será de 20. As que falten para as 20 considerase erradas. |
| Sesión maxistral | Consistirá na exposición por parte do profesor dos aspectos fundamentais dos temas que conforman o programa da asignatura. Coa base da exposición realizada polo profesor, o alumno terá que facer un "árbol" de concetos para cada un dos temas impartidos. |
| Estudo de casos | Trátase de que os alumnos apliquen os coñecementos teóricos mediante o estudio e resolución de casos que xa foron resoltos polos Tribunais ou que ben son susceptibles de plantearse na práctica. Os casos deberán ser fritos polos alumnos na clase e, nalguns casos, completados fora de ela. A sus valoración dependerá da complexidad, siendo o mais valorado a pratica de analice xurídico de posibilidades edificatorias da finca. O profesor sinalara os casos que se fagan en equipos, nunca superiores a tres miembros, e individuáis. |
| Análise de fontes documentais | Consistirá no manexo de textos legais, xurisprudencias e doutrinais para a súa comprensión a fin de que os alumnos poidan desenvolver esta competencia no seu futuro profesional. |
| Atención personalizada |
|
|
| Avaliación | |||
| Metodoloxías | Competencias | Descrición | Cualificación |
| Sesión maxistral | A16 B1 B27 B28 C1 C4 C5 C6 C7 C8 | Consistirá na exposición por parte do profesor dos aspectos fundamentais dos temas que conforman o programa da asignatura. Coa base da exposición realizada polo profesor, o alumno terá que facer un "árbol" de concetos para cada un dos temas impartidos. | 20 |
| Estudo de casos | A34 B1 B5 B7 B15 B25 B27 | Trátase de que os alumnos apliquen os coñecementos teóricos mediante o estudio e resolución de casos eminentemente practicos vencellados coa problematica que afecta os alumbnos. Os coas serán valorados en función da sua dificultade sendo o de maior puntuación os relativos o estudio técnico dunha finca, e desoís o contrato de servizos, o de servidumes, e o rexime de atribucions dos arquitectos tecnicos. |
40 |
| Proba de resposta breve | A14 B1 B5 B7 B25 | Consistirá na resolución de cuestionarios que incidirán nos conceptos básicos da materia. Deberán elexir unha de catro respostas posibles nun total de 25 preguntas. As respostas positivas valerán 0,4 e as negativas -0,2 e o mínimo de respostas será de 20. As que falten para acabar ese numero consideran erradas. Os alunos que non fagan evaluación continua serán examinados oralmente. |
40 |
| Observacións avaliación | |||
|
- Alumnos de avaliación única: todos aqueles que non cumpran os requisitos esixidos, serán obxeto dun exame específico con preguntas de desenvolvemento. |
|||
| Fontes de información |
| Bibliografía básica |
CARRASCO PERERA, A., CORDERO LOBATO, E. y GONZÁLEZ CARRASCO, C. (2008). Derecho de la construcción y la vivienda. Madrid. Dilex
BARCIA LAGO, M. (2010). Introducción al Derecho privado de la edificación. Madrid. Dykinson
LACRUZ BERDEJO et alia (Última edición). Nociones de Derecho civil patrimonial. Madrid. Dykinson |
|
Bibliografía complementaria: José-Manuel Ruiz-Rico Ruiz/María Luisa Moreno Torres-Herrera: “CONCEPTOS BÁSICOS DE DERECHO CIVIL”. Editorial Tirant lo Blanch, Valencia-2009. Carlos Lasarte: “CURSO DE DERECHO CIVIL PATRIMONIAL. INTRODUCCIÓN AL DERECHO”. Editorial Tecnos (Grupo Anaya, S.A.) 2009. Ignacio de Cuevillas Matozzi/Jaime de Castro García/Rocío González García-Mier: “INSTITUCIONESDE DERECHO CIVIL PATRIMONIAL”. Editorial Tecnos (Grupo Anaya, S.A.) 2009. Emilio M. Beltrán/Fco. Javier Orduña (Directores): “CURSO DE DERECHO PRIVADO”; Editorial Tirant Lo Blanch, Valencia-2009. Legerén Molina, Antonio, "Doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Galicia", Foro Galego, nº 201, A Coruña, 2012 Legerén Molina, Antonio, "Doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Galicia", Foro Galego, nº 202, A Coruña, 2013 |
|
| Bibliografía complementaria | |
|
|
| Recomendacións | |
| Materias que se recomenda ter cursado previamente |
| Materias que se recomenda cursar simultaneamente |
| Materias que continúan o temario |
| Observacións | |