Identifying Data 2019/20
Subject (*) Real Estate Management, Valuations and Appraisals Code 670G01033
Study programme
Grao en Arquitectura Técnica
Descriptors Cycle Period Year Type Credits
Graduate 1st four-month period
Fourth Obligatory 6
Language
Spanish
Teaching method Face-to-face
Prerequisites
Department Construcións e Estruturas Arquitectónicas, Civís e Aeronáuticas
Coordinador
Porta Rodriguez, Manuel
E-mail
m.porta@udc.es
Lecturers
Fernandez Prado, Ruben
Porta Rodriguez, Manuel
E-mail
ruben.fprado@udc.es
m.porta@udc.es
Web
General description O tema da Xestiön inmobiliario, as valoracións e as avaliacións é esencial no desenvolvemento do ciclo de vida do edificio e, xa que logo, en todo o sector da construción.
Funcións relacionadas co desenvolvemento dun proxecto ao longo das súas fases. Traballar para representar, aconsellar ao desenvolvedor na relación cos axentes implicados en cada fase do desenvolvemento do proxecto.
Actividades en exercicio liberal
Funcións relacionadas coa prestación de servizos recoñecidos como competencias profesionais:
Avaliacións e análises de viabilidade no sector inmobiliario
Actividade experta nos tribunais
Valoración de inmobles
Informes de expertos
Implementación do plan de xestión e mantemento de edificios
Funcións relacionadas coa figura profesional "Técnico de cabeceira". Realizar o plan de operacións de mantemento da construción e entretemento das instalacións dirixidas, tanto para reducir a perda de calidade das construcións como para a funcionalidade e os beneficios do seu equipo debido ao desgaste e envellecemento debido ao uso normal e ao paso do tempo Elaborar un orzamento anual con criterios de ciclo de vida que xustifiquen a substitución de equipos obsoletos, a súa substitución por novos modelos e propoñer accións encamiñadas a mellorar a calidade e funcionalidade do inmoble.
Mediación
A guía docente con prioridade está escrita en castelán.

Study programme competencies
Code Study programme competences
A21 Aplicar as técnicas de control e xestión económica da edificación.
A33 Analizar a viabilidade urbanística de solares e elaborar documentos relacionados co planeamento, xestión e control urbanístico.
A34 Realizar asesoramentos inmobiliarios.
B3 Capacidade para a procura, análise, selección, utilización e xestión da información.
B8 Capacidade para traballar nun equipo de carácter interdisciplinario.
B13 Compromiso ético.
B23 Orientación a resultados.
B24 Orientación ao cliente.
C1 Adequate oral and written expression in the official languages.
C3 Using ICT in working contexts and lifelong learning.
C4 Acting as a respectful citizen according to democratic cultures and human rights and with a gender perspective.
C5 Understanding the importance of entrepreneurial culture and the useful means for enterprising people.
C6 Acquiring skills for healthy lifestyles, and healthy habits and routines.
C7 Developing the ability to work in interdisciplinary or transdisciplinary teams in order to offer proposals that can contribute to a sustainable environmental, economic, political and social development.

Learning aims
Learning outcomes Study programme competences
Capacidad de juicio crítico y compromiso ético como pauta de trabajo. B13
B23
B24
C4
Emisión de informes sobre valoración y peritaciones fundamentadas. A34
B13
B23
C1
C3
C4
C5
C6
Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación. A21
A33
A34
B3
B24
C3
C6
C7
Conocimiento del marco legal sobre tasaciones, valoraciones y peritaciones A21
B3
B8
B13
C1
C7
Identificar las diversas finalidades en las que se desarrolla la valoración y peritación en el marco inmobiliario. A21
A34
B24
C6
Aplicar las adecuadas metodologías para la realización de tasaciones, valoraciones y peritaciones. A21
B3
B13
B23
C3

Contents
Topic Sub-topic
1. Previous Economic Concepts. The real estate valuation. 1.1.- Value. Appraisal. Expertise Price.
1.2.- Types of values ??and valuations.
2. Value of the property. The teaching guide with priority is the one written in Spanish. 2.1.- Investment.
2.2.- Solar evaluation.
2.3.- Construction value.
2.4.- General quantification of real estate expenses.
2.5.- Quantification of income.
2.6.- Viability of the project.
2.7.- Analysis of the value for sale.
3. Conceptos básicos sobre urbanismo. 3.1.- General structure.
3.2.- Planning.
3.3.- Xestión.
3.4.- Discipline.
3.5.- Valuations of accord coa Lei de terras.
3.6.- Basic concepts of construction rights.
4. Market studies.
4.1.- Objectives.
4.2.- Offer and demand.
4.3.- Feasibility report. Contents
4.4.- ICT Tools.
5. The Property. The registration of real estate property.

5.1.- Importance of the registry of the Real Estate Property.
5.2.- Principles.
5.3.- The Property.
5.4.- The law of horizontal property.l.
6. Real estate assessments.
6.1.- Concepts.
6.2.- Solar value.
6.3.- Value of the construction.
6.4.- Real estate expenses.
7. Real estate appraisals. 7.1.- Principios xerais de valoración inmobiliaria.
7.2.- Valores de aplicación.
7.3.- Lexislación aplicable.
7.4.- Orde ECO / 805 ....
7.5.- Tipos de métodos de valoración de bens inmobles.
8. Tema 4. (4.1.). Desarrollo de los métodos de Valoración. Partes 3 a 6. 8.1.3. Otros métodos de comparación.
8.1.4. Método Beta.
8.1.5. Método Triangular.
8.1.6. Regresión lineal Múltiple.
9. Peritaciones. La mediación como método de resolución de conflictos. 9.1.- Tipos.
9.2.- El dictamen Pericial.
9.3.- Conrtenidos basicos.
9.4.- Concepto de Ruina. El informe ITE.
9.5.- El Perito de Seguros.
9.6.- El Perito de Parte.
9.7.- El Perito Judicial.
9.8.- El conflicto.
9.9.- Métodos alternativos de resolución de conflictos.
9.10.- El mediador.
9.11.- Marco jurídico.
10. Plan de gestión y mantenimiento del edificio 10.1.- Ciclo de vida. Mantenimiento del edificio
10.2.- Valoración y gestión
11. Entorno BIM 11.1.- El modelo BIM para la valoración y gestión inmobiliaria, 7D

Planning
Methodologies / tests Competencies Ordinary class hours Student’s personal work hours Total hours
Supervised projects A33 A34 B3 B8 B13 C1 C6 5 20 25
Workbook A33 A34 B3 B23 C3 C4 C7 2 12 14
Introductory activities A21 A34 B3 B8 B13 B24 12 12 24
Case study C5 8 16 24
Glossary C1 1 4 5
ICT practicals A21 B3 B23 C3 10 20 30
Objective test A21 A33 A34 B3 B13 B23 B24 C1 C3 C4 C6 4 20 24
 
Personalized attention 4 0 4
 
(*)The information in the planning table is for guidance only and does not take into account the heterogeneity of the students.

Methodologies
Methodologies Description
Supervised projects Cualquier estudiante deberá realizar ejercicios, sobre un tema del programa.
1ª Enunciado y exposición del método con aportación de datos para el caso
Se le indicará cambios y datos complementarios que habrá de tener en cuenta para realizar la práctica.
2ª Realización del ejercicio
Workbook Un fondo bibliográfico para que el estudiante consulte la metodología. Especialmente orientado a que lo haga previamente a la realización de trabajos tutelados
Introductory activities Explicación de las bases de la realizacón de cada uno de los tipos de Peritacion y de los fundamentos científicos, bases legales, normativa de aplicación,...
Case study Se orienta al alumno a una metodología en todo tipo de procedimientos relacionados con la colaboración en la elaboracion de pertitaciones, tasaciones, valoraciones,... y todo tipo de informes y dictámenes relacionados con ello.
Glossary Se aporta terminológia y argót propio de los distintos campos de la Peritación en sus distintos ámbitos para la gestión online de informes y dictámentes. En la prueba objetiva se incluye un test que permite conocer el grado de conocimiento que ha adquirido el alumno sobre los términos y expresciones que utilizará en su actividad profesional en la Peritación
ICT practicals La práctica tendrán dos partes:
1ª parte.- exposición de un procedimiento concreto, análisis de la casuística y metodología a utilizar con empleo de TIC
2ª parte.- Exposición de un caso práctico desde la doble perspectiva de la peritación administrativa y la privada
Objective test Se podrán realizar controles que tendrán importancia para la nota final por curso.
En estos controles se dará una evaluación total del trabajo de aprendizaje supervisado en cada período.
Tendrán similares características del examen final.
Hará un examen final, que está constituido por una parte teórica que incluye un test, y una parte práctica.

Personalized attention
Methodologies
Case study
ICT practicals
Supervised projects
Description
La dedicación a tutorías está establecida en 6 horas semanales.

Assessment
Methodologies Competencies Description Qualification
Case study C5 A través de varias sesiones en clases presenciales interactivas se irán desarrollando casos en los cuales se analizan procedimientos que son la base para realizar procesos como ejercicios.
Es voluntario y tendrá una importancia relativa como "mejora de calificación".
En el supuesto de asistencia insuficiente se incrementa la importancia de la Prueba objetiva en este 10 %
10
ICT practicals A21 B3 B23 C3 Se considera como una competencia fundamental (C3) el conocimiento y uso de las TIC.
20
Objective test A21 A33 A34 B3 B13 B23 B24 C1 C3 C4 C6 Consta de 3-4 preguntas de teoría y 3-4 ejercicios prácticos concretos, típico de un proceso.
Es necesario contestar a todo en un nivel suficiente (mínimo 3 puntos sobre 10) en todos y cada uno de los ítems propuestos.
Se complementa con un test que permitirá alcanzar una calificación de garantía de suficiencia pudiendo mejorar la calificación de la parte teórico como máximo en 1,5 puntos
50
Supervised projects A33 A34 B3 B8 B13 C1 C6 A lo largo del curso se proponen ejercicios.
La realización de cada uno de ellos y su puntuación, formaran parte de la nota final.
En todas las clases interactivas-expositivas y conferencias, se llevara un control de asistencias.
La superación de conocimientos por curso, es un objetivo a alcanzar. Para ello, sera necesaria la asistencia al 80% de las clases (tanto expositivas como interactivas, asi como de las conferencias que se consideren de interés para la materia).
20
 
Assessment comments
<p class="indice" align="left" &gt;<strong="">&nbsp;Exámenes finales de convocatoria
</p><p>En los exámenes se
habrá de contestar a tres preguntas de teoría y realizar tres ejercicios. Cada
uno de una parte distinta de la materia. 6 preguntas de un temario de 14
bloques.</p><p>Habrá un test previo
que tiene por objeto obtener una nota de garantía para la calificación de la
parte teórica. Siempre y cuando la diferencia ésta sea como máximo de 1,5
puntos</p><p><strong>Test</strong>: Items con cuatro opciones posibles y solo una es la correcta. Se valora para <strong>nota de garantía</strong> según criterio de entre
0,5/0,25 por acierto y 0,20/-0,10 por fallo, según el número de ítems para
corresponder 10 puntos en el supuesto de ser correctos todos. &nbsp;</p><p><strong>Parte
teórica</strong>:
Se harán preguntas tomadas de los apartados expuestos en la docencia de la
asignatura correspondiendo a distintas partes de la materia.</p><p>Se valorará cada
pregunta independientemente: “tres puntos sobre diez” por el enfoque correcto
de la pregunta, hasta “otros tres puntos” por la exposición detallada del tema.
A los que se podrá añadir hasta otros “tres puntos sobre diez” por la calidad
de la exposición y el alcance. De tal modo que en el examen no se puede
alcanzar la calificación de 10. Nota que se podrá alcanzar por complemento de
“mejora de nota” que se hace por valoración de los ejercicios en la actividad
presencial.&nbsp; </p><p><strong>Parte
práctica</strong>:
El mismo criterio que para la teoría y la valoración se hará: “tres puntos
sobre diez” por alcanzar el resultado correcto, hasta “otros tres puntos” por
la justificación detallada del procedimiento y hasta otros “tres puntos sobre
diez” por la calidad de la exposición.</p><p><strong>Revisión
de examen</strong>:
Expuesta la relación provisional de calificaciones, los alumnos podrán recibir
explicación de su calificación en una revisión que tendrá lugar a la semana
siguiente a la que se hagan públicas las calificaciones provisionales. </p>

Sources of information
Basic Carlo Hernández Pezzi (2010). Ciudades contra burbujas.
Miguel Ángel García-Agulló (2006). EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
Felix Rodriguez López (2008). El expediente de dominio. Legislación, estudio, jurisprudencia y formularios.
DAPP. Publicaciones Jurídicas (2007). El uso del suelo. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO E INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA.
Vicente L. Simó Santonja (1993). Formularios de obra nueva, propiedad horizontal, urbanizaciones y multipropiedad.
Patricio Montoya Mateos (2007). GESTIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
Internacional Valuation Satndards Committee IVSC (2007). Internacional Valuation Standards (IVS 2007) 8th Edition.
DOSIER PRÁCTICO FRANCIS LEFEBVRE (2002). Juntas de Compensación 2002-2003.
Vicente Magro Servet (2007). La Prueba Pericial en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación.
Lucia Boedo Vilabella (2007). Las fuentes de financiación y su coste. Aspectos conceptuales y operativa financiera.
FEDERACIÓ VALENCIANA DE MUNICIPIS I PROVÍNCES (1993). LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS: su determinación conforme a las Normas Técnicas de Valoración Catastral.
Varios autores.- Coordina Tomás Cano Campos (2009). Lecciones y materiales para el estudio del Derecho Administrativo. Tomo IV.- Ordenación del Territorio, Urbanismo y Medio Ambiente..
Juan Monjo Carió Luis Maldonado Ramos (2002). Manual de ITE. Inspección Técnica de Edificios.
Antonio Llano Elcid (1997). Manual de Valoraciones Inmobiliarias. Fundamentos Teóricos y Manual Práctico.
The European Group of Valuers (2009). Normas Europeas de Valoración 2009.
Internacional Valuation Satndards Committee IVSC (2005). Normas Internacionales de Valoación - 2005.
PMI (2014). PBBOK 5ª. Edicion.. en formato pdf personalizado
DAPP. Publicaciones Jurídicas (2007). Planeamiento Urbanístico. Suelo y Ordenación Urbana.
Vicente Magro Servet (2008). Propiedad Horizontal. 760 preguntas y respuestas.
Manuel Rivera Serrano (2009). Servidumbre de Luces y Vistas.
Luis José Silvan Martínez (1997). TASACIONES Mercantiles, Hipotecarias, Catastrales y de Mercado. TASACIONES Periciales Contradictorias. PERITACIONES Judiciales.
Sanchez Ramos de Castro Fco. M. (2010). Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones para Ingenieros de la Edificacion. Ediciones Munilla-Lería
Comité Permanente sobre el Catastr en la Unión Europea (). Varias publicaciones.

Complementary


Recommendations
Subjects that it is recommended to have taken before
Construction I/670G01009
Construction IV/670G01022

Subjects that are recommended to be taken simultaneously

Subjects that continue the syllabus

Other comments

Dado que las clases presenciales son muy reducidas el estudiante va a realizar un aprendizaje con una componente autónoma muy marcada para el cual se le recomienda: Utilizar la bibliografía reseñada y que el estime conveniente, atendiendo a la fecha de publicación; en la ciencia y en la tecnología se evoluciona. En caso de duda realizar consulta en horario de tutorías. Especial atención a la documentación obtenida por otras fuentes y por Internet. Si bien es muy productiva esta forma de estudiar, presenta potenciales problemas. En caso de duda realizar consulta en horario de tutorías. El estudiante debe tener en cuenta que no es argumento válido para que se le admita como respuesta o solución correcta que lo que expone en una pregunta, o la respuesta a un ejercicio, lo haga obtenido en consulta de un libro o en una página de Internet. En todos los casos se tomará como referencia para la valoración de incorrecto una justificación de ello.



(*)The teaching guide is the document in which the URV publishes the information about all its courses. It is a public document and cannot be modified. Only in exceptional cases can it be revised by the competent agent or duly revised so that it is in line with current legislation.