Datos Identificativos 2021/22
Asignatura (*) Gestión inmobiliaria. tasaciones y peritaciones Código 670G01033
Titulación
Grao en Arquitectura Técnica
Descriptores Ciclo Periodo Curso Tipo Créditos
Grado 1º cuatrimestre
 Cuarto Obligatoria 6
Idioma
Castellano
Modalidad docente Presencial
Prerrequisitos
Departamento Construcións e Estruturas Arquitectónicas, Civís e Aeronáuticas
Coordinador/a
Porta Rodriguez, Manuel
 Correo electrónico
m.porta@udc.es
Profesorado
Alonso Alonso, Patricia
Porta Rodriguez, Manuel
 Correo electrónico
patricia.alonso.alonso@udc.es
m.porta@udc.es
Web
Descripción general O tema da Xestiön inmobiliario, as valoracións e as avaliacións é esencial no desenvolvemento do ciclo de vida do edificio e, xa que logo, en todo o sector da construción.
Funcións relacionadas co desenvolvemento dun proxecto ao longo das súas fases. Traballar para representar, aconsellar ao desenvolvedor na relación cos axentes implicados en cada fase do desenvolvemento do proxecto.
Actividades en exercicio liberal
Funcións relacionadas coa prestación de servizos recoñecidos como competencias profesionais:
Avaliacións e análises de viabilidade no sector inmobiliario
Actividade experta nos tribunais
Valoración de inmobles
Informes de expertos
Implementación do plan de xestión e mantemento de edificios
Funcións relacionadas coa figura profesional "Técnico de cabeceira". Realizar o plan de operacións de mantemento da construción e entretemento das instalacións dirixidas, tanto para reducir a perda de calidade das construcións como para a funcionalidade e os beneficios do seu equipo debido ao desgaste e envellecemento debido ao uso normal e ao paso do tempo Elaborar un orzamento anual con criterios de ciclo de vida que xustifiquen a substitución de equipos obsoletos, a súa substitución por novos modelos e propoñer accións encamiñadas a mellorar a calidade e funcionalidade do inmoble.
Mediación
A guía docente con prioridade está escrita en castelán.
Plan de contingencia 1. Modificacións nos contidos

2. Metodoloxías
*Metodoloxías docentes que se manteñen
Sesion Maxistral. Traballos tutelados.

*Metodoloxías docentes que se modifican.
La imposibilidad de continuar utilizando ambas metodologías en formato presencial obliga a adoptar estrategias alternativas que faciliten los aprendizajes con independencia de las posibles contingencias relativas al al equipamiento y conexión del alumnado. Por ello, se opta por facilitar a través de la plataforma Moodle la documentacion necesaria para continuar avanzando en el programa formativo, y el resto de las tareas se efectúan con la ayuda de la plataforma Teams incluida en Office 365.

3. Mecanismos de atención personalizada ao alumnado.
Moodle, correo electrónico, teléfono

4. Modificacións na avaliación
Los alumnos podrán optar por realizar un test o preguntas cortas (hasta el 60% de la calificación) + Trabajos tutelados (hasta un 40 % de la calificación) o por realizar solamente un Test o preguntas cortas, (hasta el 100 %), en el caso de no tener trabajos,..., o preferir realizar solamente un examen (que no tiene porque coincidir con el propuesto para el resto, pudiendo ser de mayor amplitud). En este caso, se le comunicaran a los profesores simultáneamente por email con una antelación mínima de 15 días, pasado este plazo, se supone que renuncian a la posibilidad de escoger esta opción.

*Observacións de avaliación:
Los trabajos se entregaran en soporte físico (papel) y electrónico (moodle, email)

5. Modificacións da bibliografía ou webgrafía
Ninguna.

Competencias del título
Código Competencias del título
A21 Aplicar las técnicas de control y gestión económica de la edificación.
A33 Analizar la viabilidad urbanística de solares y elaborar documentos relacionados con el planeamiento, gestión y control urbanístico.
A34 Realizar asesoramientos inmobiliarios.
B3 Capacidad para la búsqueda, análisis, selección, utilización y gestión de la información.
B8 Capacidad para trabajar en un equipo de carácter interdisciplinar.
B13 Compromiso ético.
B23 Orientación a resultados.
B24 Orientación al cliente.
C1 Expresarse correctamente, tanto de forma oral como escrita, en las lenguas oficiales de la comunidad autónoma.
C3 Utilizar las herramientas básicas de las tecnologías de la información y las comunicaciones (TIC) necesarias para el ejercicio de su profesión y para el aprendizaje a lo largo de su vida.
C4 Desarrollarse para el ejercicio de una ciudadanía respetuosa con la cultura democrática, los derechos humanos y la perspectiva de género.
C5 Entender la importancia de la cultura emprendedora y conocer los medios al alcance de las personas emprendedoras.
C6 Adquirir habilidades para la vida y hábitos, rutinas y estilos de vida saludables.
C7 Desarrollar la capacidad de trabajar en equipos interdisciplinares o transdisciplinares, para ofrecer propuestas que contribuyan a un desarrollo sostenible ambiental, económico, político y social.

Resultados de aprendizaje
Resultados de aprendizaje Competencias del título
Capacidad de juicio crítico y compromiso ético como pauta de trabajo. B13
B23
B24
 C4
Emisión de informes sobre valoración y peritaciones fundamentadas. A34
 B13
B23
 C1
C3
C4
C5
C6
Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación. A21
A33
A34
 B3
B24
 C3
C6
C7
Conocimiento del marco legal sobre tasaciones, valoraciones y peritaciones. A21
 B3
B8
B13
 C1
C7
Identificar las diversas finalidades en las que se desarrolla la valoración y peritación en el marco inmobiliario. A21
A34
 B24
 C6
Aplicar las adecuadas metodologías para la realización de tasaciones, valoraciones y peritaciones. A21
 B3
B13
B23
 C3

Contenidos
Tema Subtema
1. Conceptos Económicos Previos. La valoración inmobiliaria. 1.1.- Valor. Tasación. Peritación. Precio.
1.2.- Tipos de valores y valoraciones.
2. Valor del inmueble. 2.1.- Inversión.
2.2.- Valoración de solares.
2.3.- Valor de construcción.
2.4.- Cuantificación general de los gastos inmobiliarios.
2.5.- Cuantificación de los ingresos.
2.6.- Viabilidad del proyecto.
2.7.- Análisis del valor en venta.
3. Conceptos básicos sobre urbanismo. 3.1.- Estructura general.
3.2.- Planeamiento.
3.3.- Gestión.
3.4.- Disciplina.
3.5.- Valoraciones según la ley del Suelo.
3.6.- Conceptos básicos de derechos edificatorios.
4. Estudios de mercado. 4.1.- Objetivos.
4.2.- Oferta y demanda.
4.3.- Informe de viabilidad. Contenidos.
4.4.- Herramientas TIC.
5. La Propiedad. El registro de la propiedad inmobiliaria. 5.1.- Importancia del registro de la Propiedad iNmobiliaria.
5.2.- Principios.
5.3.- La Propiedad.
5.4.- La ley de la propiedad Horizontal.
6. Valoraciones inmobiliarias. 6.1.- Conceptos.
6.2.- Valor del solar.
6.3.- Valor de la construcción.
6.4.- Gastos inmobiliarios.
7. Tasaciones inmobiliarias. 7.1.- Principios generales de la tasación inmobiliaria.
7.2.- Valores de aplicación.
7.3.- Legislación aplicable.
7.4.- Orden ECO/805 ....
7.5.- Tipos de métodos de valoración de bienes inmuebles.
8. Tema 4. (4.1.). Desarrollo de los métodos de Valoración. Partes 3 a 6. 8.1.3. Otros métodos de comparación.
8.1.4. Método Beta.
8.1.5. Método Triangular.
8.1.6. Regresión lineal Múltiple.
9. Peritaciones. La mediación como método de resolución de conflictos. 9.1.- Tipos.
9.2.- El dictamen Pericial.
9.3.- Conrtenidos basicos.
9.4.- Concepto de Ruina. El informe ITE.
9.5.- El Perito de Seguros.
9.6.- El Perito de Parte.
9.7.- El Perito Judicial.
9.8.- El conflicto.
9.9.- Métodos alternativos de resolución de conflictos.
9.10.- El mediador.
9.11.- Marco jurídico.
10. Plan de gestión y mantenimiento del edificio 10.1.- Ciclo de vida. Mantennimiento del edificio
10.2.- Valoración y gestión
11. Entorno BIM 11.1.- El modelo BIM para la valoración y gestión inmobiliaria, 7D

Planificación
Metodologías / pruebas Competéncias Horas presenciales Horas no presenciales / trabajo autónomo Horas totales
Trabajos tutelados A33 A34 B3 B8 B13 C1 C6 5 20 25
Lecturas A33 A34 B3 B23 C3 C4 C7 2 12 14
Actividades iniciales A21 A34 B3 B8 B13 B24 12 12 24
Estudio de casos C5 8 16 24
Glosario C1 1 4 5
Prácticas a través de TIC A21 B3 B23 C3 10 20 30
Prueba objetiva A21 A33 A34 B3 B13 B23 B24 C1 C3 C4 C6 4 20 24
 
Atención personalizada 4 0 4
 
(*)Los datos que aparecen en la tabla de planificación són de carácter orientativo, considerando la heterogeneidad de los alumnos

Metodologías
Metodologías Descripción
Trabajos tutelados Cualquier estudiante deberá realizar ejercicios, sobre un tema del programa.
1ª Enunciado y exposición del método con aportación de datos para el caso
Se le indicará cambios y datos complementarios que habrá de tener en cuenta para realizar la práctica.
2ª Realización del ejercicio
Lecturas Un fondo bibliográfico para que el estudiante consulte la metodología. Especialmente orientado a que lo haga previamente a la realización de trabajos tutelados
Actividades iniciales Explicación de las bases de la realización de cada uno de los tipos de Peritación y de los fundamentos científicos, bases legales, normativa de aplicación,...
Estudio de casos Se orienta al alumno a una metodología en todo tipo de procedimientos relacionados con la colaboración en la elaboración de peritaciones, tasaciones, valoraciones,... y todo tipo de informes y dictámenes relacionados con ello.
Glosario Se aporta terminología y argot propio de los distintos campos de la Peritación en sus distintos ámbitos para la gestión online de informes y dictámenes. En la prueba objetiva se incluye un test que permite conocer el grado de conocimiento que ha adquirido el alumno sobre los términos y expresiones que utilizará en su actividad profesional en la Peritación
Prácticas a través de TIC La práctica tendrán dos partes:
1ª parte.- exposición de un procedimiento concreto, análisis de la casuística y metodología a utilizar con empleo de TIC
2ª parte.- Exposición de un caso práctico desde la doble perspectiva de la peritación administrativa y la privada
Prueba objetiva Se podrán realizar controles que tendrán importancia para la nota final por curso.
En estos controles se dará una evaluación total del trabajo de aprendizaje supervisado en cada período.
Tendrán similares características del examen final.
Hará un examen final, que está constituido por una parte teórica que incluye un test, y una parte práctica.

Atención personalizada
Metodologías
Estudio de casos
Prácticas a través de TIC
Trabajos tutelados
Descripción
Se podrá realizar presencialmente o telemáticamente. En cualquiera de los casos, se solicitara, vía correo electrónico, el día y hora para su confirmación y asistencia.

Evaluación
Metodologías Competéncias Descripción Calificación
Estudio de casos C5 A través de varias sesiones en clases presenciales interactivas se irán desarrollando casos en los cuales se analizan procedimientos que son la base para realizar procesos como ejercicios.
Es voluntario y tendrá una importancia relativa como "mejora de calificación".
En el supuesto de asistencia insuficiente se incrementa la importancia de la Prueba objetiva en este 10 % 		10
Prácticas a través de TIC A21 B3 B23 C3 Se considera como una competencia fundamental (C3) el conocimiento y uso de las TIC.
 20
Prueba objetiva A21 A33 A34 B3 B13 B23 B24 C1 C3 C4 C6 Consta de 3-4 preguntas de teoría y 3-4 ejercicios prácticos concretos, típico de un proceso.
Es necesario contestar a todo en un nivel suficiente (mínimo 3 puntos sobre 10) en todos y cada uno de los ítems propuestos.
Se complementa con un test que permitirá alcanzar una calificación de garantía de suficiencia pudiendo mejorar la calificación de la parte teórico como máximo en 1,5 puntos
 50
Trabajos tutelados A33 A34 B3 B8 B13 C1 C6 A lo largo del curso se proponen ejercicios.
La realización de cada uno de ellos y su puntuación, formaran parte de la nota final.
En todas las clases interactivas-expositivas y conferencias, se llevara un control de asistencias.
La superación de conocimientos por curso, es un objetivo a alcanzar. Para ello, sera necesaria la asistencia al 80% de las clases (tanto expositivas como interactivas, asi como de las conferencias que se consideren de interés para la materia). 		20
 
Observaciones evaluación

 Exámenes finales de convocatoria

En los exámenes se
habrá de contestar a preguntas de teoría y realizar  ejercicios. Cada
uno de una parte distinta de la materia.

Habrá un test previo
que tiene por objeto obtener una nota de garantía para la calificación de la
parte teórica. 

Test: Ítems , se definen en la propuesta de examen.  

Parte
teórica:
Se harán preguntas tomadas de los apartados expuestos en la docencia de la
asignatura correspondiendo a distintas partes de la materia.

Se valorará cada
pregunta independientemente:  Por el enfoque correcto
de la pregunta y  por la exposición detallada del tema.
A los que se podrá añadir valoración por la calidad
de la exposición y el alcance. De tal modo que en el examen no se puede
alcanzar la calificación de 10. Nota que se podrá alcanzar por complemento de
“mejora de nota” que se hace por valoración de los ejercicios en la actividad
presencial. 

Parte
práctica:
El mismo criterio que para la teoría .

Revisión
de examen:
Expuesta la relación provisional de calificaciones, los alumnos podrán recibir
explicación de su calificación en una revisión que tendrá lugar a la semana
siguiente a la que se hagan públicas las calificaciones provisionales.


Fuentes de información
Básica Carlo Hernández Pezzi (2010). Ciudades contra burbujas.
Miguel Ángel García-Agulló (2006). EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
Felix Rodriguez López (2008). El expediente de dominio. Legislación, estudio, jurisprudencia y formularios.
DAPP. Publicaciones Jurídicas (2007). El uso del suelo. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO E INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA.
Vicente L. Simó Santonja (1993). Formularios de obra nueva, propiedad horizontal, urbanizaciones y multipropiedad.
Patricio Montoya Mateos (2007). GESTIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
Internacional Valuation Satndards Committee IVSC (2007). Internacional Valuation Standards (IVS 2007) 8th Edition.
DOSIER PRÁCTICO FRANCIS LEFEBVRE (2002). Juntas de Compensación 2002-2003.
Vicente Magro Servet (2007). La Prueba Pericial en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación.
Lucia Boedo Vilabella (2007). Las fuentes de financiación y su coste. Aspectos conceptuales y operativa financiera.
FEDERACIÓ VALENCIANA DE MUNICIPIS I PROVÍNCES (1993). LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS: su determinación conforme a las Normas Técnicas de Valoración Catastral.
Varios autores.- Coordina Tomás Cano Campos (2009). Lecciones y materiales para el estudio del Derecho Administrativo. Tomo IV.- Ordenación del Territorio, Urbanismo y Medio Ambiente..
Juan Monjo Carió Luis Maldonado Ramos (2002). Manual de ITE. Inspección Técnica de Edificios.
Antonio Llano Elcid (1997). Manual de Valoraciones Inmobiliarias. Fundamentos Teóricos y Manual Práctico.
The European Group of Valuers (2009). Normas Europeas de Valoración 2009.
Internacional Valuation Satndards Committee IVSC (2005). Normas Internacionales de Valoación - 2005.
PMI (2014). PBBOK 5ª. Edicion.. en formato pdf personalizado
DAPP. Publicaciones Jurídicas (2007). Planeamiento Urbanístico. Suelo y Ordenación Urbana.
Vicente Magro Servet (2008). Propiedad Horizontal. 760 preguntas y respuestas.
Manuel Rivera Serrano (2009). Servidumbre de Luces y Vistas.
Luis José Silvan Martínez (1997). TASACIONES Mercantiles, Hipotecarias, Catastrales y de Mercado. TASACIONES Periciales Contradictorias. PERITACIONES Judiciales.
Sanchez Ramos de Castro Fco. M. (2010). Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones para Ingenieros de la Edificacion. Ediciones Munilla-Lería
Comité Permanente sobre el Catastr en la Unión Europea (). Varias publicaciones.

Complementária


Recomendaciones
Asignaturas que se recomienda haber cursado previamente
Construcción I [En extinción]/670G01009
Construcción IV/670G01022

Asignaturas que se recomienda cursar simultáneamente

Asignaturas que continúan el temario

Otros comentarios

Dado que las clases presenciales son muy reducidas el estudiante va a realizar un aprendizaje con una componente autónoma muy marcada para el cual se le recomienda: Utilizar la bibliografía reseñada y que el estime conveniente, atendiendo a la fecha de publicación; en la ciencia y en la tecnología se evoluciona. En caso de duda realizar consulta en horario de tutorías. Especial atención a la documentación obtenida por otras fuentes y por Internet. Si bien es muy productiva esta forma de estudiar, presenta potenciales problemas. En caso de duda realizar consulta en horario de tutorías. El estudiante debe tener en cuenta que no es argumento válido para que se le admita como respuesta o solución correcta que lo que expone en una pregunta, o la respuesta a un ejercicio, lo haga obtenido en consulta de un libro o en una página de Internet. En todos los casos se tomará como referencia para la valoración de incorrecto una justificación de ello.


(*) La Guía Docente es el documento donde se visualiza la propuesta académica de la UDC. Este documento es público y no se puede modificar, salvo cosas excepcionales bajo la revisión del órgano competente de acuerdo a la normativa vigente que establece el proceso de elaboración de guías