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Grao en Dereito
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  Derechos Reales
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I.- INTRODUCCIÓN AL DERECHO PATRIMONIAL II. TEORÍA GENERAL DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL:

I.1.- Significado y posición sistemática del Derecho de cosas (o de bienes). 		1. Significado y posición sistemática del Derecho de cosas en el marco del Derecho patrimonial. 2. Caracteres distintivos de las relaciones jurídico reales frente a otros derechos subjetivos de contenido patrimonial. 3. Las obligaciones «propter rem».- 4. La figura del «ius ad rem» y su posible subsistencia en el Derecho español. 5. Clasificación de los derechos reales. 6. Derechos reales admitidos en el Derecho español: a) La autonomía privada y los derechos reales: constitución y contenido. b) La inscripción en el Registro de la Propiedad de los derechos reales atípicos.
I.2.-Los sujetos de la relación jurídico real. 1. Los sujetos de la relación jurídico real: a) Su determinación; b) La pluralidad de sujetos; c) El titular del derecho real como titular registral. La inscripción registral de la titularidad de derechos. Efectos derivados de la inscripción registral: El principio de legitimación registral y la acción real registral.
I.3.-Objeto y contenido de la relación jurídico real. 1. Objeto de la relación jurídico real: a) los posibles objetos de la relación jurídico real; b) requisitos; c) la extensión objetiva de la relación jurídico real. 2.- Contenido de la relación jurídico real: a) facultades contenidas en el derecho real. b) las prohibiciones de disponer: i) Legales. Especial consideración de las V.P.O. ii) Convencionales.- iii) Judiciales y administrativas.- c) la lesión del derecho real.
I.4.- Las comunidades de bienes. Supuestos de titularidad plural de la propiedad y de los derechos reales. I.- Las comunidades de bienes (1): 1. Concepto. 2. Los tipos de comunidad. 3. Comunidad y propiedad «pro diviso». Supuestos relevantes de propiedad «pro diviso»- 4. La distinción entre comunidad y sociedads. 5. La naturaleza jurídica de la comunidad de bienes. 6. Los principios rectores de la comunidad de bienes: Comunidades romanas y germánicas.

II.- La comunidad de bienes (2) 1. Estructura. 2. Presupuestos. 3. Contenido de la comunidad de bienes: a) uso y disfrute de los bienes comunes. b) administración de los bienes comunes. c) la posesión de las cosas comunes. d) la enajenación de los bienes comunes. e) la conservación de los bienes comunes. f) el gravamen de la cosa común. g) las facultades sobre la cosa objeto de los derechos privados. 4. La extinción de la comunidad de bienes: a) causas. b) la facultad de pedir la división de la cosa común y sus límites. c) Naturaleza jurídica del acto de división de la cosa común. d) los procedimientos para llevar a cabo la división. e) la intervención de los acreedores y de los cesionarios en la división de la cosa común. f) los efectos de la división de la cosa común.

III.- Las comunidades especiais del Derecho civil propio de Galicia: 1. La comunidad en materia de aprovechamiento de las augas.- 2. Los «muiños de herdeiros».- 3. Las «agras e vilares».- 4. La serventía: A) Concepto; B) Naturaleza jurídica: comunidad germánica / comunidade de uso («serventía alternativa de agra»); C) Constitución y prurba de su existencia. Presunciones de serventía; D) Extinción.- 5. Los montes vecinales en mano común: a) La competencia de la CA para legislar en la materia.- b) Concepto y titularidad: La condición de «vecino».- c) La protección de los montes vecinales en mano común.- d) La clasificación de los montes vecinales en mano común.- e) La organización de la comunidad vecinal y la gestión del monte.- f) Los aprovechamientos de los montes vecinales en mano común.- 6. Los montes abertales, de voces, de fabeo o de varas.

IV.- La propiedad de casas por pisos (la propiedad horizontal): 1. Terminología. 2. Concepto y transcendencia. 3. Evolución legislativa en el Ordenamiento jurídico español y regulación actual. 4. Naturaleza jurídica. 5. Elementos comunes, privativos y «procomunais».- 6. Régimen jurídico: a) La constitución del régimen de propiedad horizontal: el título constitutivo; b) derechos y obligacione de cada propietario con relación a su piso o local; c) derechos y obligaciones de los propietarios en relación a los elementos comunes del edificio; d) particular consideración del régimen de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones; e) régimen de administración y de representación; f) adopción de acuerdos por la junta de propietarios, ejecución e impugnación; g) la extinción del régimen de propiedad horizontal. 7. Las urbanizaciones privadas.
I.5.- El nacimiento de la relación jurídico-real. 1. La adquisición del dominio y la constitución de las relaciones jurídico reales. 2. La tradición y los acuerdos traslativos en el sistema de adquisición de los derechos reales: a) tradición y entrega de la cosa. b) la voluntad de transmitir y de adquirir. c) la entrega como comportamiento traslativo. d) las formas históricas y modernas de realizarse la tradición. La «traditio ficta»: tradición y acuerdo traslativo. e) la justa causa de la tradición. f) la naturaleza jurídica de la tradición. g) los mecanismos de adquisición derivativa de los derechos reales.- 3. Las adquisiciones «a non domino»: a) adquisiciones «a non domino» de bienes muebles.- b) adquisiciones «a non domino» de bienes inmuebles. La fe pública registral y la protección del tercero.- 4. La usucapión: a) Antecedentes históricos y concepto. b) Fundamento. c) Clases de usucapión. d) Requisitos comunes a toda usucapión. e) Requisitos de la usucapión ordinaria. f) Efectos de la usucapión y su extensión. g) La usucapión liberatoria.- h) La renuncia a la usucapión ganada. i) La usucapión y el Registro de la Propiedad: i') La usucapión «secundum tabulas».- i'') La usucapión «contra tabulas». i''') Usucapión liberatoria y Registro de la Propiedad.
I.6.- La modificación de la relación jurídico real (novación subjetiva y objetiva). 1. La modificación subjetiva de la relación jurídico real. 2. La modificación objetiva y la teoría de la accesión.- 3. Principios rectores del régimen jurídico de la accesión: a) Accesión industrial inmobiliaria. El supuesto de las construcciones extralimitadas (doctrina jurisprudencial: presupuestos y efectos).- b) Accesión natural inmobiliaria.- c) Accesión mobiliaria.
I.7.- La extinción de la relación jurídico real. 1. Las causas generales de extinción de la relación jurídico real. 2. Pérdida de la cosa. 3. La consolidación. 4. La renuncia: a) la renuncia del derecho real. b) la renuncia del titular del gravamen. c) La renuncia o abandono del dominio. Naturaleza, requisitos y efectos. 5. La revocación. 6. Prescripción extintiva y no uso.- 7. La caducidad.- 8. La expropiación forzosa: a) concepto y fundamento. b) naturaleza jurídica. c) clases. d) régimen jurídico.
II.- LA POSESIÓN. I.- La posesión (1). 1. Etimología, esencia y fundamento. 2. Naturaleza jurídica. 3. Valor funcional. 4. Evolución histórica de la posesión. 5. La posesión en los Ordenamientos jurídicos actuales.

II.- La posesión (2). Especies de posesión. 1. Posesión natural y posesión civil. La llamada posesión civilísima. 2. Posesión a título de dueño. Inversión del título posesorio. La figura del servidor de la posesión. 3. Posesión de buena y de mala fe. 4. La llamada posesión viciosa. Diversos supuestos. 5. La concurrencia de posesiones: posesión mediata e inmediata.

III.- La posesión (3). Estructura de la posesión. 1. El sujeto de la posesión. 2. Coposesión. 3. El objeto da posesión. Posesión y cuasiposesión. Cosas y derechos susceptibles de posesión.

IV.- La posesión (4). Vida jurídica de la posesión 1. Adquisición de la posesión: a) actos de adquisición de la posesión. b) la capacidad para adquirir la posesión. c) la representación en la adquisición de la posesión. d) la transmisión «mortis causa» de la posesión. 2. Conservación de la posesión.- 3. La pérdida de la posesión.

V.- La posesión (5). Contenido de la situación posesoria. 1. Las presunciones posesorias. 2. La defensa de la posesión: a) antecedentes históricos. b) presupuestos, clases y efectos de la defensa sumaria de la posesión (defensa «interdictal»). c) la cuestión de la subsistencia de la acción publiciana. d) la concurrencia contradictoria de posesiones. 3. La liquidación del estado posesorio y el régimen de frutos, gastos, mejoras y deterioros.- 4. La responsabilidad civil por los daños causados al poseedor de buena fe.
III.- LA PROPIEDAD. I.- La propiedad (1) 1. Concepto y caracteres del derecho de propiedad según la doctrina. El concepto legal de derecho de propiedad. 2. Fundamento del derecho de propiedad. 3. Evolución histórica del derecho de propiedad en el Derecho positivo español. La función social de la propiedad privada en la C.E. 4. La desintegración del concepto unitario de propiedad.

II.- La propiedad (2) 1. Los sujetos de la relación jurídica dominical. 2. El objeto del dominio. 3. El contenido del dominio. 4. Examen de las acciones que lo protegen: A. La acción reivindicatoria: a) concepto y requisitos para su ejercicio. b) efectos. c) casos de irreivindicabilidad y de reivindicabilidad bajo ciertas condiciones. B. La acción publiciana como acción petitoria. El problema de su posible subsistencia en el Derecho español. C. La acción negatoria: a) Régimen en el Derecho civil territorial común. c) Su regulación en la Ley de Derecho Civil de Galicia de 2006. D. La acción de cerramiento de fincas. E. La acción meramente declarativa y la cuestión de su posible existencia en el Ordenamiento jurídico español. F. Las acciones preparatorias y cautelares: a) La acción «ad exhibendum» b) La acción de deslinde y amojonamiento. c) Las acciones sumarias de protección de la posesión (remisión).

III.- La adquisición y la pérdida de la propiedad.- 1. Sistemas y modos de adquisición del dominio: remisión. 2. La ocupación: elementos, requisitos y régimen jurídico según los distintos tipos de objetos ocupables. Regulación de la caza y de la pesca e importancia en su aspecto civil. 2. El hallazgo. 3. El tesoro. 4. Causas de extinción de la propiedad: remisión.

IV.- Límites y limitaciones del dominio 1. Límites y limitaciones del dominio: concepto y régimen jurídico. 2. Límites genéricos de la propiedad: a) El abuso del derecho. b) El «ius usus inocui». 3. Límites específicos de la propiedad: a) límites en interé público. b) límites en interé privado: i) las relaciones de vecindad. ii) la medianería. iii) el «cómaro, ribazo o arró» y otras costumbres reconocidas en el Derecho positivo (gabia, resío y venela) y en la jurisprudencia propias del Derecho civil de Galicia. c) derechos reales de adquisición establecidos por la Ley. 4. Limitaciones de la propiedad: a) las llamadas servidumbres administrativas. b) las prohibiciones de disponer.

V.- Estatutos jurídicos de la propiedad inmobiliaria: A) Derecho urbanístico y propiedad urbana.- 1. Rasgos generales del estatuto de la propiedad urbana.- 2. El planeamiento urbanístico.- 3. La clasificación del suelo.- 4. La adquisición de los derechos urbanísticos por el propietario del suelo y la obligación de edificar.- B). La propiedad rústica y el Derecho agrario. 1. Rasgos generales del estatuto de la propiedad rústica y particular consideración de la función social de la propiedad rústica.- 2. El régimen jurídico de la propiedad rústica. a) Las explotaciones agrarias prioritarias. b) Las unidades mínimas de cultivo. c) Aprovechamiento del suelo rústico.- III.6.- Las llamadas propiedades especiales:. Idea general sobre estas propiedades (propiedad intelectual y propiedad industrial, aguas, minas y recursos geológicos).
IV.- LOS DERECHOS REALES EN CONCRETO.

IV.1.- LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE GOCE. 		I. El usufructo. 1. Concepto. 2. Naturaleza. 3. Constitución.- 4. Modificación.- 5. Contenido: a) el poder del usufructuario. b) derechos y obligaciones conexos al usufructo. c) La facultad de disponer atribuida al usufructuario. 6. Objeto.- 7. Extinción: a) causas. b) liquidación de la situación entre propietario y usufructuario.- 8. Los usufructos especiales: a) Cuasiusufructo. b) Usufructo de minas. c) Usufructo de derechos. d) Usufructo de plantaciones. e) Usufructo de rebaño. f) Usufructo de patrimonio. g) Usufructo de acciones y de participaciones sociales. h) Usufructo de fondos de inversión.- II. Los derechos de uso y de habitación: Concepto y régimen jurídico.

II.- Las servidumbres. 1. Concepto, estructura, naturaleza jurídica y caracteres. 2. Clases de servidumbres relevantes en el C.C.: a) Por su naturaleza: prediales y personales; b) Por su contenido: positivas y negativas; c) Por razón de su ejercicio: continuas y discontinuas; d) Por las señales de su existencia: aparentes y no aparentes; e) Por su origen: legales, forzosas y voluntarias.- 3. Constitución: a) Por negocio jurídico; b) Por usucapión (estudio particular de la adquisición de la servidumbre de paso en Galicia); c) Por signo aparente.- 4. Contenido y ejercicio del derecho real de servidumbre (estudio particular del régime jurídico de la servidumbre de paso en el Derecho propio de Galicia).- 5. Las causas de extinción de las servidumbres.- 6. Las llamadas servidumbres legales: a) Concepto; b) Los supuestos concretos: servidumbres en materia de aguas; servidumbre de paso (particular consideración de su régimen en el Derecho civil de Galicia); medianerías; luces y vistas; distancias y obras intermedias; vías pecuarias; redes aéreas y conducciones superficiales y subterráneas; servidumbres en materia de costas.- 7. Las servidumbres personales: tipos y régimen jurídico.

III.- El derecho de superficie. 1. Concepto, precedentes y caracteres. 2. Naturaleza jurídica. 3. Constitución.- 4. Contenido: a) Derechos y facultades del superficiario. b) Derechos y facultades del concedente.- 5. Duración y extinción.- 6. Derechos de sobreedificación y de subedificación.-

IV.- El «derecho real de aprovechamiento por turnos» de bienes inmuebles. 1. La ordenación normativa del fenómeno de la llamada «multipropiedad»: la opción del legislador español: el derecho real y el contrato de arrendamiento.- 2.- Elementos definidores del «derecho real de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles»: sujetos, objeto, constitución, duración y obligaciones de las partes.- 3. La constitución del réxime de aprovechamiento por turno.- 4. Normas de protección del adquirente: desestimento y resolución del contrato.
IV.2.- LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. I.- DereCHos reales de garantía. 1. Concepto. 2. Naturaleza. 3. Caracteres. 4. Estructura. 5. Contenido. 6. Extinción. 7. Diferencias entre prenda, hipoteca y anticresis.

II.- La hipoteca inmobiliaria 1. Concepto. 2. Caracteres. 3. Clases. Las hipotecas legales. 4. Contenido. 5. Objeto y obligación asegurada. Extensión objetiva.- 6. Constitución. Las cláusulas inscribibles del contrato de constitución de hipoteca. 7. Modificaciones: A) Particular consideración de la transmisión del crédito y de la hipoteca. B) Cambio de rango.- 8. La hipoteca inmobiliaria inversa.- 9. Extinción.- 10. La realización. La acción real hipotecaria. Procedimientos de ejecución de la hipoteca. Particular consideración de la ejecución extrajudicial.-

III. La hipoteca mobiliaria. 1. Concepto. 2. Contenido. 3. Objeto. Extensión de la hipoteca 4. Constitución. 5. Modificaciones. 6. Extinción.- 7. Realización.-

IV.- La prenda con desplazamiento de la posesión. 1. Concepto. 2. Contenido. 3. Objeto. 4. Constitución. 5. Extinción. 6. Prendas especiales. a) La prenda irregular. b) La prenda de créditos. c) La prenda de valores mobiliarios anotados. d) La prenda de cuentas corrientes.

V. Las garantías reales mobiliarias sin desplazamiento de la posesión: la prenda sin desplazamento de la posesión.- 1. Concepto. 2. Contenido. 3. Objeto. 4. Constitución y extinción.

VI. Anticresis.- 1. Concepto. 2. Contenido. 3. Objeto. 4. Constitución y extinción.
IV.3.- LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. I. Doctrina general: 1. Concepto y delimitación. 2. Naturaleza. 3. Fundamento. 4. Formas de constitución. 5. Contenido. 6. Colisión entre derechos de adquisición. 7. Extinción.-

II. Los derechos de adquisición legales: a) en la enfiteusid. b) en la superficie. c) en el condominio. d) los derechos de adquisición en favor de los colindantes. e) los llamados retractos gentilicios. f) el retracto de graciosa. g) los derechos de adquisición previstos en la legislación especial: i) los derechos de adquisición prefrente del arrendatario y del aparcero rústicos. ii) los dereitos de adquisición preferente de los arrendatarios urbanos (arrendamiento de vivienda, para uso distinto del de vivienda y local de negocio). iii) Los derechos de adquisición prefererente en la LMEA/1995.- III. Los derechos de adquisición voluntarios: admisibilidad y régimen jurídico: a) Tanteo y retracto. b) La opción: concepto, naturaleza jurídica y ejercicio del derecho de opción.
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